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Beschreibung

Nutzung ab:kurzfristig, Wohn- und Geschäftshaus im Graphischen Viertel Das Graphische Viertel befindet sich geographisch im Leipziger Osten und grenzt direkt an die Innenstadt. Das Viertel ist geprägt von zahlreichen bedeutenden Baudenkmälern. Des Weiteren sind in den letzten Jahren aufgrund der begehrten Wohnlage zahlreiche, hochwertige Neubauten entstanden. Aufgrund der Attraktivität des Stadtteils und der hervorragenden Anbindung (ÖPNV) ist der Standort auch bei Gewerbetreibenden (vorwiegend Büronutzung) stark nachgefragt und etabliert. Das Grundstück liegt direkt an der Bundesstraße 2, die in dem Bereich als direkte Verbindung zwischen Hauptbahnhof und dem Leipziger Süden dient. Durch die gut sichtbare Straßenlage eignet sich der Standort perfekt für eine gewerbliche Nutzung. Überregional agierende Bauträger errichten derzeitig am Standort zwei Neubauimmobilien mit jeweils mehr als 100 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kitas, Schulen, Restaurants, sowie eine Tankstelle sind in kurzer Entfernung erreichbar. Im Objekt sind fünf Büroeinheiten/Praxen mit 63 m² bis 106 m², drei Wohneinheiten von 50 m² bis 100 m², sowie eine Tiefgarage mit fünf Stellplätzen geplant. Im hinteren Teil des Grundstücks soll ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten entstehen. Die Grundrisse der Gewerbeeinheiten bieten alle den Komfort einer Küche sowie eines Balkons/einer Terrasse. Die größeren Einheiten haben zusätzlich separate WCs sowie einen Lagerraum. Der Eingang ist als offener Empfangsbereich gestaltet. Es schließen sich drei separate Büros und die Küche an. Das Objekt hat eine klassische Ost-West-Ausrichtung. In den oberen Etagen hat man einen wunderbaren Blick auf die Leipziger Innenstadt und den Uniriesen. Die zwei Wohneinheiten im 5. Obergeschoss überzeugen durch einen modernen Grundriss. Das Penthouse ist das Highlight des Projektes. Mit drei Dachterrassen und dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie zwei weiteren Zimmern garantiert diese Wohnung einzigartigeAusblicke über ganz Leipzig in exklusiver Atmosphäre. Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt. Es bestehen weder Alt- noch Baulasten. Die erstellten Planungsunterlagen dienen der Veranschaulichung des Projektes und werden bei Verkauf mit an den Käufer übergeben. Das Grundstück liegt in einem B-Plan-Gebiet (B-Plan 118.1). Aktuell bestehen zwei Pachtverträge, welche kurzfristig kündbar sind. Weitere Details zum Projekt können Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns erfragen. Das Graphische Viertel ist eines der beliebtesten Stadtgebiete in Leipzig. Eine Vielzahl der hier stehenden Gebäude sind bedeutende Baudenkmäler. Wichtigstes Merkmal dieser beliebten Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, die sowohl fußläufig als auch mit dem großen Angebot des öffentlichen Nahverkehrs oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar ist. Damit ist das umfangreiche kulturelle und infrastrukturelle Angebot des Leipziger Zentrums für die Anwohner bestens nutzbar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.