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Beschreibung

(AnbieterCode:19321), neuwertig, Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes (erbaut um die Jahrhunderwende und im Jahr 2005 mit Treppenhausbemalung und historischer Fassadenornamentik anspruchsvoll rekonstruiert) entstand diese ideale 1-Raum-Singlewohnung mit einer Essküche (ca. 14,30 qm) mit Balkon (ca. 4 qm) sowie Wohn-/Schlafbereich (ca. 17,60 qm). Das Wohlfühlbad (ca. 6,20 qm) verfügt über Wanne und WM-Anschluss. Die Ausstattung der Räume erfolgte mit hochwertigen Parkett- und Fliesenfußböden und einer Sichtverspachtelung an den Wänden. Das Highlight der Wohnung ist die kleine Gartensondernutzungsfläche von ca. 20 qm, welche bequem über den Balkon zu erreichen ist. Der derzeitige Mieter bewohnt die Wohnung seit 2013. Die Einheit erwirtschaftet aktuell Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 3.960,-- EUR p.a. (entspricht aktuell 6,85 EUR/qm). Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt ca. 168,-- EUR. Hiervon sind ca. 92,87 EUR auf den Mieter umlegbar. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. - Wohnküche (ca. 14,30 qm) mit Balkon - eigener Garten mit ca. 20 qm - Bad mit Wanne und WC - hochwertiger Parkett- und Fliesenfußboden - hochwertige Holzfenster - Treppenhausbemalung und historische Fassadenornamentik