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Beschreibung

gepflegt, In Wahren nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Stilvolle Bürgerhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebung. Direkt vor Ort befindet sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren zum nahegelegenen Auensee, zur Burgaue oder Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten. Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Wahren. In unmittelbarer Nähe zum Auensee und Leipziger Auwald offeriert diese Immobilie eine erstklassige Wohnlage! Die gut geschnittene Einheit umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und verfügt im Detail über einen geräumigen Wohnbereich, eine offene Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Ein weiteres Highlight ist die uneinsehbare Dach-Loggia mit südlicher Ausrichtung und Blick in den grünen Innenhof. Hier sind Privatsphäre und sonnige Stunden im Freien vorprogrammiert! Einzigartige Details wie Holzbalken-Elemente und der Echtholz-Parkettboden schaffen ein unvergleichlich gemütliches Wohnambiente. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil. Die Kernsanierung inklusive des Dachgeschoss-Ausbaus wurde im Jahr 1998 durchgeführt. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4.740,00 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 4,02 % p.a. bedeutet. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, eine höhere Jahres-Soll-Miete zu generieren und somit den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. - Dach-Loggia (Süd-Ausrichtung) - offene Küche - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschinen-Anschluss im Bad - Echtholz-Parkettboden Fliesen - Holzbalken - Kellerabteil, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.