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Ausstattung

Balkon / Terrasse

Beschreibung

Helle 2-RW mit breitem Balkon verbunden mit 67/10.000 MEA am gemeinschaftlichen Grundstück in Gera-Leumnitz. Der größte Raum dieser Wohnung ist das Wohnzimmer mit Fenster, Balkontür und Zugang zur offenen Küche/Kochnische. Die beiden Balkontüren und das doppelflügelige Wohnzimmerfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Es gibt ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, elektrischer Belüftung und Heizkörper. Außerdem befinden sich in dieser Wohnung noch ein Abstellraum, der vom zentralen Flur begehbar ist. In den Wohnräumen liegt hochwertiger mittelbrauner Laminatfußboden und im Küchenbereich und Bad sind weiße Bodenfliesen. Neben der Wohnungstür im Flur befindet sich eine Wechselsprechanlage. Zu dieser Wohnung gehört ein größeres Kellerabteil mit Fenster. Die Waschmaschinen- und Wäschetrockenräume werden gemeinschaftlich genutzt. Außerdem ist dieser Wohnung ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, obere Ebene, zugeordnet. Dieses Sondernutzungsrecht an diesem PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt monatlich 247,13 €. Ab 01.04.2024 wird eine Kaltmiete von 336,00 € + 17,50 € für den PKW-Stellpl. gezahlt. Nur zum 12,5-fachen der Jahresmiete (KM+Stellplatzmiete) wird diese fantastische Wohnung verkauft. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 12 Jahren vermietet an die gleiche Mieterin. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 1.190,- EUR Festpreis incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.