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Beschreibung

teil_vollsaniert, Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Die traumhafte Dachgeschosswohnung ist Teil eines hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses in Gohlis. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier sind sonnige Stunden im Freien garantiert! In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahres-Ist-Miete von 7.256,88 €, woraus für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 3,09 % p.a. resultiert! Durch eine Staffelmietvereinbarung im Mietvertrag steigt die Kaltmiete zum 01.08.2021 auf 619,14 €/Monat. Die angegebene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Verwaltervergütung sind im Hausgeld inkludiert. Nutzen Sie die Chance auf diese lukrative Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin unter Tel.. Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Website: xxx - Dachterrasse - offen gestaltete Wohnküche mit Fenster - Badezimmer mit Dusche, Wanne Waschmaschinen-Anschluss - Laminatboden - Kellerabteil, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.