Rahlstedt, Hamburg

Objekt-ID:
LDBXT
Stadtteil:
Rahlstedt
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
3,5
Etage:
DG
Kaufpreis:
479.000,00 EUR
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich unter anderem durch seine grüne Umgebung aus. Neben mehreren Teichanlagen, welche sich hervorragend für einen kleinen Ausflug oder auch zum Schwimmen anbieten, finden Sie Freizeitgestaltungen jeglicher Art. Egal ob der Besuch der UCI Kinowelt, der Gang in eines der naheliegenden Fitnessstudios oder ein genüsslicher Abstecher in eines der zahlreichen kulinarischen Restaurants - Rahlstedt bietet jeder Generation eine große Auswahl an Aktivitäten. Im Umkreis von ca. zwei Kilometern befinden sich jegliche Schulformen sowie Kindergärten. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und langfristigen Bedarf, welche Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen können, stehen Ihnen zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem ist durch die Bushaltestelle Timmendorfer Straße gegeben, von welcher Sie mit verschiedenen Buslinien unter anderem zur U-Bahnstation Farmsen gelangen, die Busstation befindet sich direkt vor Ihrer neuen Haustür. Mit dem Auto benötigen Sie keine halbe Stunde bis in die Hamburger Innenstadt und auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten befahrbar. Durch die Auffahrt HH-Jenfeld der B24, welche sich keine fünf Kilometer entfernt befindet und auch nach kürzester Zeit von der B24 die A1 erreichbar ist, welche in den Norden oder Süden leitet, von wo aus Sie weitere Ziele problemlos erreichen, können Sie mit dem Auto einfach von A nach B kommen. Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30iger-Zone. Hier hat sich ein kleines Wohnensemble aus Alt- und Neubauten als nachbarschaftliche Wohngemeinschaft zusammengefunden. Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt: Sowohl auf der Eingangs- als auch auf der Balkonseite profitieren Sie hier von den grün angelegten Außenflächen. Das vollunterkellerte Gebäude wurde im Jahre 1959 in solider Bauweise mit insgesamt 6 Wohneinheiten pro Hauseingang errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage im 3. Obergeschoss des Hauses. Zum Kauf steht eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer praktischen Raumaufteilung, die Sie der beiliegenden Grundrissskizze entnehmen können. Im Eingangsbereich befindet sich der Flur, über den das Vollbad/WC, das Gäste-WC mit Duschkabine sowie die schöne Einbauküche, das sonnige Wohnzimmer und die ruhigen Schlafzimmer zu erreichen sind. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Glasfensterfront und liegt mit einem nach Süd-Westen gerichtetem Balkon und einem schönen Weitblick zu einer Grünfläche für die Hausgemeinschaft. Die Einbauküche ist mit hellen Fronten samt E-Geräten ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie helle Bodenfliesen. Eines der Schlafzimmer befinden sich zur verkehrsberuhigten Straße und die anderen beiden Zimmer befinden sich zur der Grünfläche zwischen den Wohnensembles. Das Vollbad/WC ist mit einer Badewanne sowie hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und über einen kleinen Flur, welcher über einen kleinen Abstellraum mit eingebautem Boiler, erreichbar. Das Gäste-WC mit separater Duschkabine ist ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine integrierte Lüftung. Der großzügige Flur bietet viel Platz und Raum für eine Garderobe sowie Aufbewahrungsschränke. Die gesamte Wohnung ist mit einem Teppichboden versehen und weist in den Sanitär und Nassräumen Bodenfliesen auf. Sämtliche Fenster sind als zweifach verglaste Iso-Fenster ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung teilweise mit Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über KEINEN Fahrstuhl und es gibt KEINEN zugeordneten PKW-Stellplatz zu der Wohnung, das Parken ist in der Einbahnstraße am Haus möglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum, welcher weiteren Stauraum bietet. Für weitere Einzelheiten sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung, bitte sprechen Sie uns an! Immo Paradise 04444c94 2604ffdf 374132*138, Schöne 3,5 Zimmer Wohnung in HH-Rahlstedt PROVISIONSFREI - ca. 92 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Einbauküche - Balkon mit S/W-Ausrichtung - große Fenster - Vollbad/WC mit Tageslicht - Duschbad/WC - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerabstellraum Die Wohnung wird ohne Teppichboden übergeben, welchen wir für Besichtigungen noch belassen haben. Details sowie Einzelheiten können gern bei einer persönlichen Besichtigung, auch den Übergabezustand kommunizioert werden. Sprechen Sie uns an!