immotoday

Beschreibung

**Allgemein:** Das Grundstück mit Haus befindet sich im Südosten von Gera in beliebter, ruhiger Wohnlage von Taubenpreskeln. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Zoitzberg. Dieser ist der Hausberg von Taubenpreskeln und Liebschwitz und ein beliebtes Wander- und Ausflugsziel. Auf dem vorderen Bergplateau befindet sich ein Aussichtpunkt und eine Schutzhütte, welche bereits 1955 errichtet wurde. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Heeresberg. Die umgebende Bebauung ist durch Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden. Bis zur Geraer Innenstadt beträgt die Fahrtzeit ungefähr 10 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in 15 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter der xxx -0 oder besuchen Sie unsere Webseite xxx Zum Verkauf steht diese geräumige Villa, welche in den Jahren 1932/33 erbaut wurde. Zum Haus gehört ein vollerschlossenes Grundstück mit einer Fläche von 613 m², welches eine Fertigteilgarage, einen kleinen Schuppen, eine überdachte Abstellfläche und einen tollen Garten beherbergt. Die Garage wurde ca. 1973 errichtet. Seinerzeit wurde das Haus als 2-Familienwohnhaus geplant, allerdings könnte es heute als tolles Einfamilienhaus dienen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilsaniert, der restliche Teil unsaniert. Das Gebäude sollte grundhaft saniert werden. Folgende Modernisierungen wurden für das EG bereits vorgenommen: * teilweise Elektrik * Heizkörper * Bad Die Beheizung und Warmwasserbereitung des EG erfolgt über eine neue Gasheizwert-Kombitherme der Firma Wolf (2022). **Hinweis zum Energieausweis:** - Bedarfsausweis - Energieverbrauch: 596,1 kWh/(m²a) - Gültig bis: 09.01.2034 - Beheizung: Gas-Zentralheizung - Baujahr: 1933 Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren. **Ausstattung:** * Garage * Schuppen/Werkstatt im Garten * Überdachte Abstellfläche im Garten * Drei Balkone * Acht Zimmer * Zwei Küchen und zwei Bäder * Bad (EG) mit Fliesenspiegel, Bodenfliesen, Wanne und Fenster * Küche (EG) mit Kunststoffboden, Fliesenspiegel und Fenster **Flächenaufteilung:** KG Nfl.: 58 m² TH Nfl.: 14 m² EG Wofl.: 62 m² (3 Zimmer) OG Wofl.: 60 m² (3 Zimmer) DG Wofl.: 26 m² (2 Zimmer), Grundstücksfläche: 613 m²