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Beschreibung

gepflegt, Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus). Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs und ist nur wenige Meter von der Leipziger Innenstadt entfernt. Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Über den Eingangsbereich der ca. 90 m² großen Einheit erreichen Sie drei angenehm geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gästebad mit Dusche. Der Balkon mit westlicher Ausrichtung ist über die Küche zugänglich und lädt zum Verweilen und Erholen ein. In der Einheit ist Parkettboden verlegt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 8.040,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,68 % p.a. entspricht. Perspektivisch bietet diese Einheit enormes Mietseteigerungspotenzial. Bad mit Fenster, - separate Küche mit Fenster - Parkettboden - Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss - Balkon - Gästebad mit Dusche - Kellerabteil, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.