immotoday

Beschreibung

renoviert, Aufgrund der Lage zwischen Elbe, Altem Land und Fischbeker Heide bietet der Stadtteil Neugraben-Fischbek eine hohe Lebensqualität, was die knapp 27.500 Bewohner im Stadtteil bereits zu schätzen wissen. Vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und die Anbindung in die Innenstadt ist ideal. Im Stadtteil vor Ort befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Viele Discounter, Bäcker und Fleischereien sind ebenso vertreten, wie der Vollsortimenter Kaufland, die Neugrabener Marktpassage mit ihren diversen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt. Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide direkt vor der Haustür lädt zum Wandern und Radfahren ein. Weiterhin sorgen das Hallenbad, diverse Cafés und eine vielfältige Gastronomie für Abwechslung nach Feierabend. Das Schul- bzw. Vorschulangebot ist umfassend ausgestattet mit allen gängigen Schulformen sowie diversen Kindergärten. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist gut, nahezu alle Fakultäten sind mit ihren Praxen im Ortszentrum vertreten. Krankenhäuser befinden sich in Buxtehude und in Harburg. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Vom Bahnhof Neugraben erreicht man mit der S-Bahn das Zentrum in Harburg in ca. 10 Minuten und die Hamburger Innenstadt in nur 25 Fahrminuten. Die Autobahn A7 (Heimfeld) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Mehrere Buslinien halten in 5 Minuten Gehentfernung. Im grünen Südwesten von Hamburg, eingebettet in eine beschauliche Nachbarschaft, liegt dieses charmante Mittelreihenhaus in schöner Lage im beliebten Stadtteil Neugraben-Fischbek Die über drei Ebenen auf 90 m² verteilte Wohnfläche bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen für Paare oder eine kleine Familie. Handwerklich anspruchsvoll werden derzeit alle Zimmer renoviert, Türen geschliffen und Fenster ausgetauscht. Ebenso werden alle Teppichböden erneuert. Bereits jetzt erstrahlt der einladende Eingangsbereich im modernen Weiß-Anthrazit, welches sich später über das gesamte Treppenhaus erstecken wird. In Kombination mit der Echtholztreppe und dem Buche-Edelstahl-Geländer entsteht somit ein schicker, edler Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche im gemütlichen Landhausstil wird Ihre Herzen ebenfalls höher schlagen lassen! Die großzügig angelegten Echtholz-Küchenfronten verfügen über alle gängigen Elektrogeräte, wie z.B. Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (nach Außen), Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierschrank. Ein integrierter Platz für die Mikrowelle, Radio, raffinierte Schubkästen und Unterlichtbeleuchtung lassen für Kochbegeisterte keine Wünsche offen. Neben der reichhaltigen Ausstattung finden Sie sogar noch Platz für einen Esstisch, sodass die Küche zu einem lebendigen Raum für die ganze Familie wird. Vorbei an der Küche geht es in den gemütlichen Wohnbereich, der durch die großen Fenster- und Türelemente hell und lichtdurchflutet ist. Von hier aus sind Sie nur einen Schritt von der herrlichen Süd-Terrasse und den wunderschön angelegten Garten entfernt. Dieser lädt im Sommer zu gemütlichen Grillabenden ein oder Sie genießen einfach die Ruhe nach Feierabend. Einen tollen Blick auf den Garten haben Sie auch vom Schlafzimmer im Obergeschoss! Neben dem Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss auch das Kinderzimmer und das voll ausgestattete Bad. Ein Highlight, vor allem für die kleinen Bewohner, ist das integrierte Hochbett im Kinderzimmer. Hier können Sie kreativen Wohnideen freien Lauf lassen und ein Spieleparadies gestalten! Über eine weitere Treppe erschließt sich der komplett ausgebaute Dachboden. Mit den integrierten, raffinierten Wandschränken mit eingebauter Waschgelegenheit eignet sich die Galerie perfekt als Schlaf- und Ankleidezimmer. Ein Traum und vorallem ein eigenes kleines Reich für jugendliche Kinder! Oder möchten Sie eine gemütliche Rückzugsoase oder Home-Office einrichten? Hier sind Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt! Eine komfortable Zusatzausstattung rund um das Haus wie z.B. eine renovierte Waschküche im Keller, eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein überdachter Laubengang, ein extra Stellplatz vor der Garage und ein Außenwasseranschluss runden dieses hervorragende Wohnungsangebot ab. Im Sommer 2023 soll das Haus voraussichtlich verkauft oder von den erwachsenen Kindern der Eigentümer bezogen werden. Dadurch ist dieses Wohnungsangebot befristet auf max. 5 Jahre, Mindestmietdauer sind 2 Jahre. - Fortlaufend modernsiert; u.a. erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen, Dachisolierung, neue Fenster und Außentüren - zurzeit Renovierung aller Zimmer, Keller und Treppenhaus (mit Ausnahme des Dachgeschosses) - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten: - Geschirrspüler - Herd mit Cerankochfeld - Dunstabzugshaube nach Außen - Kühlschrank - Gefrierfach - gesonderter Platz für eine Mikrowelle - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad im Obergeschoss - Kinderzimmer mit integriertem Hochbett - ausgebautes Dachgeschoss mit raffinierten Einbauschränken - pflegeleicht angelegter Garten - Süd-Terrasse mit Markise - komplett unterkellert (Waschküche und Hobbyraum) - Garage mit elektrischem Tor - Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in allen Räumen + SAT-Anlage, Grundstücksfläche: 165,00 m², Kaution: 2577,00