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Beschreibung

teil_vollsaniert, Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen. Gera, mit seiner Lage an der Weißen Elster, dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald bieten für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Zum Verkauf steht dieses gepflegte, massiv errichtete, vollunterkellerte, 3-geschossige Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss mit sehr schöner Gründerzeitfassade. Ein gepflasterter und teilweise begrünter Innenhof steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1994 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Im Jahr 2012 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage errichtet. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG erfolgt über Gasetagenheizungen, im DG über Nachtspeicheröfen und Warmwasserboiler. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.505,00 EUR pro Monat und somit 18.060,00 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102,9 kWh/(m²a) Gültig bis 04.06.2025, Gas-Etagenheizung, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Gartennutzung möglich, Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1. 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. 2 kleine 1-Zimmer-Wohnungen sind im Dachgeschoss untergebracht, eine davon möbliert und mit kleiner Einbauküche. 2 der 5 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Bäder im EG, 1. und 2. OG sind gefliest und mit Wanne oder Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügen über ein Fenster. In den Wohnräumen und Fluren wurde wischfester Belag in Holzoptik verlegt. Die großen Küchen haben wischfesten Belag, Fliesenspiegel und Warmwasserboiler. Die Bäder der Wohnungen im DG sind gefliest und mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler ausgestattet. In den Wohnräumen, Küchen und Fluren wurde wischfester Belag in Holzoptik verlegt. Die Küche haben einen Fliesenspiegel und einen Warmwasserboiler. Eine DG-Wohnung ist möbliert und hat eine kleine Einbauküche. Den Wohnungen ist teilweise ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 266,92 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: ca. 48,52 m² 1. OG: ca. 69,90 m² 2. OG: ca. 75,00 m² DG li: ca. 36,00 m² DG re: ca. 37,50 m² * Balkonanlage (2012) * begrünte und gepflasterte Hoffläche * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * Wohn-, Kinder-, Schlafzimmer, Küchen und Flure: wischfester Belag * Bäder mit Dusche oder Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Wand- und Bodenfliesen * Küchen mit Fenster (außer eine Wohnung im DG, Fliesenspiegel * Klingel mit Gegensprechanlage * Fenster Kunststoff, 2-fach-isolierverglast * vollunterkellert * tlw. Abstellraum im Keller * Wohnung im DG-links möbliert Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden. Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.