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Beschreibung

nach_vereinbarung, Stotternheim ist der flächenmäßig größte Ortsteil von Erfurt. Das Dorf mit seinen rund 3500 Einwohnern liegt etwa drei Kilometer nördlich des Erfurter Stadtrands und etwa neun Kilometer nördlich des Stadtzentrums (Anger). Bekanntheit erlangte Stotternheim durch eine Legende in Bezug auf Martin Luther. Einen ersten Aufschwung erlebte der Ort nach der Eisenbahnanbindung 1881, die für einen Industrialisierungsschub sorgte. Durch die Wiedervereinigung, die Eingemeindung nach Erfurt 1994 und eine Suburbanisierungswelle in den 1990er-Jahren wandelte sich Stotternheim vom Industrie- und Landwirtschaftsort zum Wohnvorort. Heute ist es mit den Erfurter Seen auch als Naherholungsgebiet für die Stadtbevölkerung von Bedeutung. Das Haus befindet sich im Ortskern von Stotternheim und wurde wahrscheinlich um die Jahrhundertwende erbaut. Es wurde stetig umgebaut und verbessert, sowie auf die entsprechenden Ansprüche und Bedürfnisse der Bewohner optimiert. Unterlagen zu den Umbaumaßnahmen liegen vor. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Kamin und Fußbodenheizung. Weiterhin befindet sich eines von zwei Badezimmern im Erdgeschoss, welche über eine elektrische Fußbodenheizung, eine ebenerdige Dusche, WC, Urinal und einen Handtuchheizkörper verfügt. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in die obere Etage mit zur Zeit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem zweiten Badezimmer mit Tageslicht und Wanne, sowie einem Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Eine kleine Besonderheit: Ein Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Dusche. Vom zweiten Schlafzimmer in der oberen Etage gelangt man auf die angrenzende Terrasse, welche ebenfalls von der Hofseite aus begehbar ist. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen und wird den momentanen Ansprüchen gerecht. Sie können ohne große Veränderungen sofort einziehen. Natürlich bestehen noch Verbesserungsmöglichkeiten. Ausbaureserven sind vorhanden, etwa ein Wintergarten über der Terrasse oder zusätzlicher Wohnraum kann durch weitere Maßnahmen entstehen. + Baujahr: ca. 1890 + stetige Verbesserungen der Wohnsituation (Dokumentation vorhanden) + Wohnfläche ca. 145 qm + offener Wohn-Essbereich mit Küche + Kaminofen + Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich + zwei Badezimmer mit Tageslicht, Wanne (Obergeschoss) oder Dusche (Erdgeschoss) + zwei Schlafzimmer im Obergeschoss + Ankleidezimmer + Arbeits- oder Kinderzimmer + Dachterrasse + Garage für Kfz + Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992/Brenner-Erneuerung 2009/neue Umwälzpumpe 2011) + schnelles Internet - bis 250 Mbit möglich + doppelt verglaste Kunststoff-Fenster + teilweise Fenster mit Jalousien ausgestattet, Grundstücksfläche: 163,00 m², Courtage: 3,48 % inkl 16 % MwSt.