immotoday

Beschreibung

modernisiert, Das Villenobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gera-Debschwitz. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern und schicken Stadtvillen gekennzeichnet. Zur Erholung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Tierpark, der Stadtwald sowie der Dahliengarten. Öffentliche Verkehrsmittell sind fußläufig bequem zu erreichen. In das Stadtzentrum gelangen Sie binnen 15 Minuten zu Fuß. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ebenso Vorort Der Autobahnanschluß zur A 4 in der Folge zur A 9 über das Hermsdorfer Kreuz ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Dieses Unikat in Bestlage von Gera-Debschwitz direkt am Dahliengarten sucht einen neuen Eigentümer! Die zum Verkauf stehende herrschaftliche Villa wurde seinerzeit für den Fabrikbesitzer Carl Oertel in der damaligen Hohenzoller Allee, jetzt Karl-Marx-Allee in Gera-Debschwitz errichtet. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden sukzessive und kontinuierlich in den letzten Jahren durchgeführt. Vor vielen Jahren wurden auf den Etagen diverse Umbaumaßnahmen durchgeführt. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.205 m² macht einen gepflegten Eindruck und bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung. An der nordwestlichen Seite des Grundstückes grenzt unmittelbar der Dahliengarten an. Laut Architektenplanung wurde die Stadtvilla um 1910 für eine Familie geplant und von dieser auch genutzt. Später wurde durch diverse Umbaumaßnahmen je Etage eine Wohnung hergerichtet. Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis; 134,8 kWh/(m²a) Gültig bis 14.02.2033, Gas, Baujahr 1908, Energieeffizienzklasse E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Teppich, Einbauküche, Bad mit Fenster und Wanne, Dusche, Wasch.-Trockenraum, Das Villenobjekt wurde ca. 1908 erbaut. Sukzessive Sanierung und diverse Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1994, 2000, 2010 und 2014. Eine Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen liegt vor und kann bei Bedarf übergeben werden. Die Villa ist vollständig unterkellert, in dem seinerzeit die sog. Gesinde- bzw. Kutscherzimmer etabliert wurden. Sowie ein kleines zweites Kellergeschoss. Im Erdgeschoß befinden sich aktuell 2 Wohnungen. Durch diverse Rückbaumaßnahmen kann hier wieder ein großzügiger Wohnraum geschaffen werden. Derzeit teilt sich die Fläche auf ca. 132 m² und ca. 57 m² auf. Die Gesamtfläche im EG wären dann ca. 189 m² Wfl. Jalousien sind an der Fensterfront vorhanden. Das Obergeschoss wurde in eine Fläche von ca. 131 m² und 42 m² Wfl. aufgeteilt. Zusammengelegt ergibt es eine Wfl. von ca. 173 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Balkonterrasse. Im Wohn- sowie Esszimmer ist hochwertiger Parkettboden verlegt. In der vorderen EG-Wohnung befindet sich eine Gastherme. In den anderen Wohnungen jeweils ein Durchlauferhitzer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. In der Vergangenheit wurde viel zur Werterhaltung der Immobilie getan. Jedoch sind diverse Modernisierungsmaßnahmen am und in der Immobilie erforderlich. Hier sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.205 m². Zur Unterstellung Ihres PKWs kann die auf dem Grundstück befindliche Garage genutzt werden. Grundstücksfläche: 1205 m², Courtage: Käufermaklerprovision: 3,57% (incl. gesetzl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises. zzgl. MWSt.