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Beschreibung

Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt. Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der Neuen Leipziger Schule. An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art. Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131. Zum Verkauf kommt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in beliebter und aufstrebender Lage Leipzig- Lindenau. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 830 m² Nutzfläche und befindet sich in einer 1996 errichteten Wohnanlage in Seitenstraßenlage. Derzeit befindet sich die Einheit im Rohbau und kann daher zur individuellen Nutzung hergerichtet werden. Vom Verkäufer übernommen werden noch folgende Leistungen: - Verlegung von Estrichboden - Anstrich der Sockelfassade im Außenbereich - Einbau neuer Fenster an der straßenseitigen Gebäudefront - Einbau 3 neuer Eingangstüren Neben einer kompletten Nutzung wäre auch eine Teilung als Co- Working Space möglich. Durch drei separate Zugangsmöglichkeiten wäre auch eine Realteilung denkbar. Im Verkaufsangebot enthalten sind zudem 10 PKW-Stellplätze a 5.000 Euro. Wichtiger Hinweis: Der Technikraum gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Strom und Heizung liegen in der Grundfunktion an. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Massivbauweise -Putz-Außenfassade -Estrich (ohne Belag) -Gas-Zentralheizung -Variable Raumgestaltung möglich, Courtage: 44.625