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Beschreibung

Leipzig-Gohlis verführt mit einer beeindruckenden Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Charme. Gohlis ist nicht nur ein Ort, an dem Sie leben - es ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität in jeder Facette spüren werden. Die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und Urbanität macht diesen Stadtteil zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen. Gohlis ist stolz auf seine grünen Oasen und Parks, die perfekte Orte für Freizeitaktivitäten, Picknicks oder gemütliche Stunden im Freien sind. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, mühelos die umliegenden Stadtteile zu erkunden und schnell ins Zentrum Leipzigs zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in der Nachbarschaft reichlich vorhanden und bieten Ihnen eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Gohlis!, Die Immobilie präsentiert sich als ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des hochwertigen und energieeffizienten Mehrfamilienhauses und bietet eine optimale Kombination aus stilvollem Design, Funktionalität und erstklassigen Annehmlichkeiten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur. Von hier aus erreichen Sie zwei geräumige und einladende Schlafzimmer. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit einem offenen Grundriss und nahtloser Verbindung zur Wohnküche. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der von hier aus zugänglichen Loggia. Das Badezimmer offeriert eine einladende Wanne, eine Dusche und bietet zusätzlich einen Waschmaschinen-Anschluss für angenehme Flexibilität im Haushalt. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kälteren Tagen. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Des Weiteren steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Bei Vermietung der Wohnung kann eine Kaltmiete von 13 €/m² erzielt werden. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 11.575,20 € und somit einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite in Höhe von 3,39 % p.a. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Vorzügen macht die Wohnung zu einem idealen Ort, um ein komfortables Leben zu führen. - Loggia - offene Wohnküche - Badezimmer mit Wanne, Dusche WAMA-Anschluss - Gäste-WC - Parkettboden Fliesen - Fußbodenheizung - Aufzug - Kellerabteil - Fahrradraum - Duplex-Stellplatz (Tiefgarage), Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.