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Beschreibung

renovierungsbedürftig, Schicke kleine 2-Raum Wohnung mit großer Terrasse, Die Wohnung befindet sich im UG - wegen der Hanglage vergleichbar mit dem 1. OG - eines vor rd. 25 Jahren neu errichteten Wohnhauses. Vom Wohnungseingang über die Diele gelangt man durch den Küchenbereich in das Wohnzimmer. Von der Diele gelangt man auf der rechten Seite in ein gefliestes Bad mit Duschen, WC, Waschtisch und WM-Anschluss und am Ende der Diele ins Schlafzimmer, von dem aus man auf die herrlich-große Terrasse gelangt, mit tollem Ausblich über Tambach-Dietharz und der Möglichkeit, in der Morgensonne sein Frühstück einzunehmen. Ruhiges Wohnen ist hier angesagt. Gartennutzung möglich, Fenster: - in dunklem Braun gehaltene Holzfenster mit Isolierverglasung - Rollläden Fußböden: - in Wohn- und Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt - im Küchenbereich als auch in Bad und Diele liegen Fußbodenfliesen (20x20cm), hellgrau-marmoriert Wände - sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. - Das Bad ist ca. 1,50 m, in der Dusche ca. 2 m hoch hellgrau-marmoriert gefliest (20x15cm), darüber weiß gestrichen. Bad: - Dusche - Waschtisch - WC - Waschmaschinenanschluss Große Terrasse - mit Betonplatten gefliest, nach Osten am Schlafzimmer angeordnet - bietet einen herlichen Blick über Tambach-Dietharz. Zur Wohnung gehört eine Kellerbox. Hinweis: Die Wohnung wird als ""renovierungsbedürftig"" angeboten. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1995 Energieeffizienzklasse: D Renditebetrachtung. Die Wohnung sollte zu 350 €/m zzgl. 120 € BK-Vorauszahlung vermietbar sein. So ergibt sich ein Ertrag aus Kaltmiete von 4.200 €/a Das Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan (noch 2021) beträgt 1.929,62 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 161 €/m. Im Hausgeld enthalten sind auf den Mieter umlagefähige Kosten von 914,70 €/a und eine Ansparung in die Rücklage von 622,41 €/a. Abzüglich der umlagefähigen Kosten von rd. 915 €/a verbleiben beim Eigentümer Kosten in Höhe von rd. 1.015 €. Mithin würde Ihnen bei der unterstellten Vermietung ein Erlös verbleiben von rd. 3.185 €/a. Courtage: 4,76 %