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Beschreibung

gepflegt, Sonnige und ruhige Lage in Ubstadt. Kurze Wege zum Kindergarten, frische Brötchen vom Bäcker um die Ecke. Ubstadt ist einer von vier Ortsteilen der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Der Ort liegt im Norden von Baden-Württemberg im Kreis Karlsruhe. Wenige Kilometer entfernt liegt die Stadt Bruchsal mit Anschluss an die BAB A 5. Auch die B 3 verbindet den Ort an das überregionale Straßenverkehrsnetz. Ubstadt-Weiher ist eine junge, moderne Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, hohem Freizeitwert und kultureller Vielfalt. - Kindergärten, Grund-, Hauptschule und Realschule, - Freizeitzentrum Hartsee Verkehrsanbindung: - die Autobahn erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, - 2 Stadtbahnlinien :: S31, S32, - 1 x Bundesbahn :: HD, KA und S-Bahn Rhein-Neckar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist gut, die Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe bzw. Heidelberg ist hervorragend, der Autobahnanschluss zur A 5 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Ein Stadtbahnanschluss ist ebenfalls vorhanden. Nähere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindehomepage: xxx Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit ca.111 m² Wohnfläche liegt im Ober- bzw. Dachgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Ubstadt. Jede der 7 Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme welche über die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Durch die Eingangstür betreten Sie die helle Wohnung, von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räume. Gleich rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer, im nächsten Raum kommen Sie dann in das großzügige und lichtdurchflutete Büro-/Gästezimmer. Diese beiden Räume können Sie frei gestalten bzw. auch zu einem großen Zimmer zusammenlegen. Geradeaus gelangen Sie in das freundliche Tageslichtbadezimmer. Links daneben lädt die moderne Küche zu gemeinsamen Kochstunden ein. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und hell eingerichtet, und lädt so zu gemütlichen Stunden ein. Die große Dachgaube im Esszimmer verleiht ein luftiges Gefühl und Freiraum. Auf den zwei Balkonen können Sie wunderbar frische Luft schnuppern oder zum Frühstück raussitzen. Die weiße Holztreppe führt Sie in die nächste Etage der Wohnung. Dort erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, welches zum Abschalten einlädt. Die komplette obere Etage ist weiß gefliest. Das gepflegte Haus hat sieben Parteien und eine gute Wohngemeinschaft. Gleich Besichtigungstermin vereinbaren! Mobil direkt. Einbauküche, Wasch.-Trockenraum, 1. Etage: - Kinderzimmer - Büro-/Gästezimmer - weiß gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche - 40 m² großer Wohn-/Essbereich weiß gefliest - Küche weiß gefliest mit platzsparender Schiebetür - weiße Holztreppe Möglichkeit: Kinderzimmer und Gästezimmer kann zu einem ca. 20 m² großen Zimmer umgebaut werden. 2. Etage: - großes Elternschlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - komplette Etage gefliest - kleiner Kellerraum zuzüglich: - Stellplatz im Freien für 5.000,- € - Tiefgaragenstellplatz für 7.000,- €, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchkennwert: 106.70 kWh/m²a, Baujahr: 1995, 1 Autostellplatz (5000.00), Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis