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Beschreibung

(AnbieterCode:20259), gepflegt, Investmentpaket (aktuell leerstehend) aus gut sichtbarer, gut vermietbarer Eckladeneinheit in exponierter Lage und einem möblierten Büro/Appartment im Gartengeschoss. . Technisches: Das Ladengeschäft mit ca. 72 qm verfügt über einen Verkaufsraum mit angeschlossenem Nebenraum, welcher ebenso als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Die großen (Schau-) Fenster lassen reichlich Licht in die Gewerbeeinheit und unterstützen so Ihre die kreative Tätigkeit. Ein separater Lagerraum im Keller ergänzt den Nutzwert sinnvoll. Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem ein Stellplatz im Hof. . Zum Paket gehört weiterhin ein hochwertig ausgestattetes Büro (ca. 45 qm) mit vollwertigem Duschbad und Einbauküche. Die Pausen können Sie auf der vorgelagerten, kleinen Terrasse verbringen. Die Einheit ist nicht mit dem Ladengeschäft verbunden und verfügt über einen eigenen Eingang auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes, separiert vom Haupteingang. So ist es mögich, beide Einheiten getrennt voneinander zu nutzen oder ggf. zu vermieten. . Ertrag: Beide Einheiten + Stellplatz werden frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Bei einer noch durchzuführenden Neuvermietung halten wir einen konservativen Mietansatz mit ca. 7,69 EUR/qm (Laden ca. 550,- EUR kalt mtl. und möbliertes Büro ca. 350,- EUR kalt mtl.) für realistisch. Dies entspräche einer Nettokaltmieteinnahme von ca. 10.800 EUR p.a . Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 120,- mtl. für das Büro Nr. 14 und EUR 150,- mtl. für das Gewerbe Nr. 13 im unvermieteten Zustand. Die Hausgeldzahlungen im vermieteten Zustand beliefen sich in 2020 auf EUR 185,- für das Büro und EUR 215,- für das Gewerbe - insgesamt also auf EUR 400,-. . Der Erwerb der Einheiten ist nur als Paket möglich. . Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. Dusche, - Stellplatz, 1 Autostellplatz