immotoday

Beschreibung

teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage im beliebten Geraer Ostviertel, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Gebäude liegt in ruhiger Nebenstraße mit Anliegerverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gera bietet mit Stadtwald, Weißer Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schöner Gründerzeitfassade. Das um 1900 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1995. Das Haus liegt im Sanierungsgebiet Ostviertel, ein entsprechender Sanierungsvermerk ist im Grundbuch in Abt. II eingetragen. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizungsanlage (2021). Im Gebäude befinden sich 6 separate Wohnungen (2 x 3-R-WE, 3 x 2-R-WE, 1 x 1-R-WE). Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fliesenspiegel. Bis auf eine Wohnung im DG verfügen die Bäder und Küchen über ein Fenster. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum zugeordnet. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 346,41 m² und verteilt sich wie folgt: EG:3-Raum-Wohnung ca. 70,10 m² / Küche 1. OG:3-Raum-Wohnung ca. 92,47 m² 2. OG re:2-Raum-Wohnung ca. 52,10 m² 2. OG li.: 1-Raum-Wohnung ca. 40,40 m² / Küchenzeile DG li.: 2-Raum-Wohnung ca. 38,07 m² DG re:2-Raum-Wohnung ca. 53,27 m² Mieteinnahmen: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Bei der monatlichen Nettokaltmiete von 1.582,05 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 18.984,60 EUR (IST). Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 10.01.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Wohn-/ Schlafräume, Flure, Küchen: Laminat, wischfester Kunststoffbelag oder Parkett * Bäder mit Wanne, tlw. Fenster, Bodenfliesen, gefliest, Waschmaschinenanschluss * Küchen tlw. mit Fenster und Fliesenspiegel * Kelleranteil * Gegensprechanlage * Heizungsanlage neu (2021) * Erneuerung Dacheindeckung (straßenseitige Dachfläche) einschl. Dachfenster * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begrünte Hoffläche, Grundstücksfläche: 353 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.