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Beschreibung

gepflegt, Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Leipzig-Gohlis. Auf den gut geschnittenen ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großer Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Balkon. In der Einheit ist Laminatboden verlegt. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohneinheit ist langjährig vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 4.800,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,54 % p.a. entspricht. Unter Berücksichtigung des Leipziger Mietspiegels ist die Durchführung einer Mieterhöhung um 52,- € möglich. Ab dem 01.09.22 kann daraus resultierend eine Jahres-Soll-Miete von 5.424,00 € erzielt werden, welche einer attraktiven Soll-Rendite von 2,87 % entspricht. Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: xxx - offene Küche mit Fenster - Einbauküche - Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - WAMA-Anschluss im Badezimmer - Laminatboden - Balkon - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - Fahrradraum - Aufzug, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.