Leipziger Str., Magdeburg

Objekt-ID:
AGEBT
Stadtteil:
Leipziger Str.
Objekt-Typ:
Renditeobjekt
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Kaufpreis:
530.000,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
176.20 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1995
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

modernisiert, Magdeburg ist die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Magdeburg gehört zu den grünsten Städten Europas. Zu den beliebtesten Parks gehört der Elbauenpark, auf dem 1999 die Bundesgartenschau stattfand. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg. Das Objekt wurde um 1905 erbaut und Mitte-Ende der 1990er Jahre modernisiert. Die Liegenschaft umfasst ca. 554 m² Wohn- und Geschäftsfläche welche sich auf 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufteilt. Die Wohneinheiten sind ca. zwischen 26 m² bis 90 m² groß, die Gewerbeeinheit umfasst ca. 70 m² Fläche. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Satteldach mit Bitumenbahneindeckung sowie eine Alu-Rahmen Hauseingangstür. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Am und innerhalb des Gebäudes sind Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Gegenwärtig ist das Objekt nahezu vollvermietet. Lediglich eine Wohneinheit mit ca. 44 m² Wohnfläche ist momentan leerstehend. Eine Gewerbeeinheit im EG ist derzeit als Wohnraum vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.928,96 € netto pro Jahr. Die Wohneinheiten sind zwischen ca. 3,38 €/m² und 6,15 €/m² vermietet. Mieterhöhungen sind gegebenenfalls möglich. So liegt das Mietpotenzial nach Mieterhöhung und Vollvermietung bei ca. 35.000,00 € Nettomiete pro Jahr. " frisch, engagiert, solide " Sie wollen Ihre Immobilieverkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Massivbauweise -Sonstige Dacheindeckung -Putz-Außenfassade -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Jalousien -Haustür in Aluminium -Furnierholz-Innentüren -Gas-Zentralheizung