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Beschreibung

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des Viertels. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zur renommierten Universität und der pulsierenden Karl-Liebknecht-Straße, die für ihre lebhafte Kulturmeile bekannt ist. Die ideale Anbindung an die Straßenbahn ermöglicht es den zukünftigen Mietern, schnell und bequem das Stadtzentrum sowie weitere beliebte Ziele zu erreichen. Cafés, Bars, Restaurants, Szeneläden, vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich locken Naherholungsgebiete in der Umgebung, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Wir präsentieren Ihnen eine exzellente Investmentgelegenheit! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus Gründerzeiten. Die intelligente Raumaufteilung erstreckt sich über großzügige 99 m². Der Grundriss der Wohnung ist hervorragend für eine dynamische Wohngemeinschaft geeignet, da er ein harmonisches Miteinander ermöglicht und zugleich private Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner schafft. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit anschließendem Essbereich, der Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung bietet. Der angrenzende Gartenanteil von ca. 37 m² bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Vom Flur aus erreichen Sie drei einladende, angenehm geschnittene Zimmer mit genügend Platz für individuelle Wohnträume. Die separate Küche verfügt über eine praktische Abstellgelegenheit und ist hervorragend für gemeinsame Kochabende geeignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC optimiert die Ausstattung der Wohnung. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und stilvolle Details gelegt. Die Küche und das Badezimmer wurden mit einem modernen Fliesendesign versehen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edler Parkettboden verlegt, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wände wurden fachmännisch gespachtelt und geweißt, um eine neutrale Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte zu bieten. Historische Details an Kassettentüren und Stuckdecken wurden aufwendig aufgearbeitet und verleihen der Wohnung ein charmantes Flair. Diese Wohnung ist ein perfektes Investment für renditeorientierte Kapitalanleger. Mit einer erzielbaren Jahresmiete von 15.600,00 € generieren Sie eine solide Rendite von 3,40 % p.a. Die begehrte Lage und die hochwertige Ausstattung garantieren eine dauerhafte Vermietbarkeit und somit eine kontinuierliche Einnahmequelle. Parkett, Bad mit Fenster, - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Privatgarten - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss - separates WC - Abstellbereich - Kellerabteil, Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in den Fotos abgebildete Einrichtung digital hinzugefügt wurde, um Ihnen eine visuelle Darstellung der Räumlichkeiten zu bieten. Die Einrichtung ist nicht im Verkaufspreis enthalten. Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: provisionsfrei!