Lasurstraße, Zwötzen, Gera

Objekt-ID:
ACYGX
Stadtteil:
Zwötzen
Objekt-Typ:
Haus
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
1
Kaufpreis:
339.000,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
146,10 kWh/m²a

(Energie für Warmwasser ist enthalten)
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1907
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

teil_vollsaniert, Der beliebte Stadtteil Gera-Zwötzen bietet für Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Direkt vor der Haustür finden Sie eine gewachsene Gartenanlage und die weiße Elster. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, ein Ärztehaus sowie eine Anbindung an die Stadtbahnlinie sind auf kurzem Wege erreichbar. Über die Hauptverkehrsader "Südosttangente" mit der B92 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und auf die Autobahn A4. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Das zum Verkauf stehende Wohn- Geschäftshaus wurde ca. 1907 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert und in 1 Gewerbeeinheit 3 Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen aufgeteilt. Zusätzlich steht das Nachbargrundstück / Parkflächen (6 Stellplätze) zum Verkauf. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 146,1 kWh/(m²a) Gültig bis 14.02.2030 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1907, Energieeffizienzklasse E Baujahr der Heizungsanlage: 2013 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Gartennutzung möglich, Im Objekt befinden sich eine Gewerbe (Hundesalon) im EG sowie drei 3-Raum-Wohnungen in den oberen Etagen, von denen alle Wohnungen vermietet sind. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1564,83 EUR pro Monat und somit 18.777,96 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Es handelt sich um 2 separate Grundstücke: Grundstücksgröße vom Haus / Lasurstraße 2 - 257 m² Aufteilung: EG - Gewerbe (Hundesalon) seit 2012 vermietet mit einer Fläche von ca. 70 qm 1. OG - 3 Raum Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 qm 2. OG - 3 Raum Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 qm DG - 3 Raum Wohnung mit einer Wfl. von ca. 83 qm * Balkon an den Wohnungen vorhanden / Südseite * Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Laminatboden / wischfester Bodenbelag * Bäder mit Wanne, Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel und WM-Anschluss * Küchen mit Fenster, wischbaren Fußbodenbelag (Fliesen oder Vinyl Belag) und Fliesenspiegel * Gegensprechanlage * vollunterkellert * PKW-Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück für die Mieter vorhanden * begründe, große Hoffläche Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden. Grundstück / Parkfläche / Lange Straße 40 - 260 m² - baureifes Land - derzeitige Nutzung als Parkfläche für 6 PKWs - abgeschlossenes Grundstück von einer Seiten befahrbar - Toreinfahrt vorhanden, Grundstücksfläche: 517 m²