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Beschreibung

teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage. Die Geraer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, DM, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie eine Anschlussstelle der Autobahn 4 sowie das Hermsdorfer Kreuz mit Anbindung zur A9. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar. Zwei Welten unter einem Dach. Das Jugendstilhaus aus dem Jahr 1900 liegt in einem parkähnlichen Anwesen in zentraler Lage von Gera. Diese gepflegte Immobilie wurde zuletzt in den Jahren ab 2011 und folgende saniert. Der Innenausbau erfolgte sehr hochwertig. Auf ca. 380,97 qm Wohn- und Gewerbefläche verwöhnt Sie dieses Juwel mit modern ausgestatteten Räumen. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.195 qm. 3 Garage und 8 PKW Stellplätze befinden sich auf dem großen Grundstück. Das Objekt kann sowohl zu Wohnzwecken aber auch Gewerblich genutzt werden. Ein Umbau der Praxiseinheit im EG in Wohnraum wäre möglich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: in Vorbereitung. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster und Wanne, Dusche, Gartennutzung möglich, Im Souterrain befindet sich der Keller des Hauses, welcher zu einer Hälfte zu einer Tierpension ausgebaut wurde, welche nicht mehr geöffnet hat. Die andere Hälfte des Kellers wurde bereits entkernt, in welchem eine Sauna und der Fitnesskeller bereits geplant wurde. Hier können Sie sich individuell einbringen. Die gesamte Fläche des Souterrain beträgt ca. 75 qm. Im EG befindet sich eine vollständig ausgestattete und bis letztes Jahr sehr gut geführte Tierarztpraxis, welche seit ein paar Monaten geschlossen ist. Hier finden Sie insgesamt 7 Räume, einem Aufenthaltsraum mit Küche und ein WC. Die gesamte Fläche des Erdgeschoss beträgt ca. 157,75 qm. Im OG befindet sich eine hochwertig sanierte, ausgebaute 5 Raum Wohnung mit tollen Eingangs- und Essbereich und Kamin, sowie Fußbodenheizung. Der Kamin ist zum Wohnzimmer sowie Flur sichtbar. Es gibt aktuell 3 Schlafräume sowie 2 Duschbäder und ein begehbarer Kleiderschrank, welcher von der Küche begehbar ist. Großzügige Küche mit Einbauküche. Die gesamte Fläche des Obergeschoss beträgt ca. 148,22 qm. Grundstücksfläche: 2195 m²