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Beschreibung

Die Immobilie befindet sich im Berliner Stadtteil Kaulsdorf-Nord der vor allem durch seine Nähe zum Wuhletal, als auch durch seine gute Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten immer beliebter wird. So befinden sich nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen, Ärzte und Apotheken in der Nähe, sondern auch eine Schwimmhalle (ca.1,3 km) ein Bowlingcenter und eine Bibliothek.(ca. 3 Km). Darüber hinaus überzeugt Kaulsdorf durch seine zahlreichen Grünflächen. Das Wuhletal, der Kaulsdorfer See und die nahegelegenen Gärten der Welt laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der U- und S-Bahnhof Wuhletal. In ca. 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum Berlins. Auch mit dem PKW haben Sie von Kaulsdorf-Nord eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das Berliner Umland. Den Alexanderplatz erreichen Sie über die B1 / B5 in ca. 35 Minuten und in ca. 10 Minuten die A10. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: xxx/ Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. ***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.*** Das große, eingefriedete Hammergrundstück mit ca. 975 m² Fläche ist mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. Verwirklichen Sie sich den Traum mit der Familie. Ein massives Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Keller, 2 Zimmern, großer Veranda, Fußbodenheizung und vieles mehr wurde ab 2013 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Zu diesem Einfamilienhaus wäre die früheste Übergabe zum 01. Oktober 2021 möglich. Das zweite Einfamilienhaus wurde ca. 1998 in Holzständerbauweise errichtet. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer und eine Kammer auf 2 Etagen, bei einer Wohnfläche von ca. 92 m² zur Verfügung. Hier wäre die früheste Übergabe der Immobilie zum 01. April 2022 möglich. Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Keller, Baujahr ca. 1931: Ab dem Jahre 2000 wurde dieses Einfamilienhaus umfassend modernisiert. Vom überdachten Eingangsbereich mit neuer Eingangstür gelangen Sie über wenige Stufen in die Veranda. Hier wurde ein gemütlicher Essplatz geschaffen. Geradezu erreichen Sie die Diele, von welcher Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zur linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches über einen mechanischen Außenrollladen verfügt. Angrenzend ist das helle Wohnzimmer mit neuem Kaminofen. Auch hier verfügt das Fenster über einen mechanischen Außenrollladen. Von der Diele geradeaus befindet sich die Küche. Eine Einbauküche mit Hochglanzfronten, Softeinzügen, einem Backherd in Augenhöhe, einem großen Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld, einer Umlufthaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und genügend Platz für einen Esstisch erwarten Sie. Zur rechten Seite befinden sich das tagesbelichtete Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und zusätzlich zur Fußbodenheizung noch einem Handtuchheizkörper. Angrenzend ist das tagesbelichtete Badezimmer mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und ebenfalls zusätzlich zur Fußbodenheizung einem Handtuchheizkörper. Charakterisiert wird dieses moderne Badezimmer durch den Zugang in die tagesbelichtete Ankleide. Keller: Der Nutzkeller ist vom Garten aus zugänglich und bietet Ihnen 4 Räume bei einer Nutzfläche von ca. 67 m². In diesem sind die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher, die Telefon- und Kabeldose, die Wasseruhren, der Gaszähler, ein Handwaschbecken sowie der Waschmaschinenanschluss zu finden. Immo Paradise b05fc4a6 84ebee07 368655*480, Einfamilienhaus im Bungalowstil: - ab 1990 wurden 3 Seiten der Fassade wärmeisoliert - zw. 1990 bis 1996 wurden alle Fenster erneuert (Ausnahme Veranda, diese wurden ca. 2013 erneuert) - ca. 2013 neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher - ca. 2013 wurde das Dach mit neuer Dachpappe inklusive Klempnerarbeiten versehen - ca. 2013 wurde der Dachkasten gestrichen - ca. 2013 wurden die Heizkörper und die Verrohrung erneuert - ca. 2013 wurde die Fußbodenheizung in den Bädern, in der Ankleide und in der Veranda eingebaut - ca. 2013 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - ca. 2013 wurde die Eingangstür und die Innentüren erneuert - ca. 2013 wurde die Elektrik und der Sicherungskasten im Erdgeschoss erneuert - ca. 2019 wurden die mechanischen Außenrollläden im Wohn- und Schlafzimmer eingebaut - ca. 2014 wurde die Einbauküche errichtet - ca. 2014 wurde der Kaminofen errichtet - ab 2013 wurde in der Veranda, Wohn- und Schlafzimmer modernes Laminat in Fliesenoptik verlegt - Raumhöhe ca. 2,80 m Zweites Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1998: - alle Fenster verfügen über mechanische Außenrollläden (Ausnahme im Badezimmer und in der Kammer) - überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung - ca. 2019 wurde der Balkon und der Bereich des Dachkasten gestrichen, Grundstücksfläche: 975,00 m², Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. zzgl. MWSt.