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Beschreibung

voll_saniert, Nordwestlich des Stadtzentrums befindet sich das kleine, reizvolle Wahren inmitten eines ruhigen Natur- und Erholungsparadies. Es gilt als einer der ältesten und vor allem grünsten Stadtteile Leipzigs, welcher unmittelbar am 5900 Hektar großen Landschaftsschutzgebiet - dem Leipziger Auwald - angrenzt. Ein dichtes Netz an Rad-, Wander- und Reitwegen durchzieht die Gegend. Somit ist Wahren der ideale Ausgangspunkt für ausgedehnte Ausflüge mit der ganzen Familie zum Auensee oder Schlosspark Lützschena sowie an der Weißen Elster oder Neuen Luppe entlang. In Wahren sind Sie umgeben von einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich an der zum Leipziger Zentrum führenden Georg-Schumann-Straße. Kitas und Schulen erreichen Sie fußläufig. Darunter zählen die Oberschule Paul-Robeson-Schule sowie die 2019 sanierte und neu eröffnete Grundschule am Auensee. Zur Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, den Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie dem Pkw über die B6. Außerdem bietet Ihnen die optimale S-Bahn-Verbindung die Möglichkeit, in kürzester Zeit am Flughafen Leipzig/Halle zu sein oder die Stadt Halle zu besuchen. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten und um ein Baugrundstück mit einer Fläche von 2.780m². Jede Wohnung verfügt rückseitig über einen Balkon, von den man einen herrlichen Blick in den Garten genießen kann. Das Mehrfamilienhaus mit einer Fläche von 800,40 m² wurde 1922 in Massivziegelbauweise errichtet. 1994 fand die Kernsanierung statt und im Laufe der Zeit wurden nach Mieterwechsel die einzelnen Wohnungen nachsaniert. 2019/2022 wurden Treppenhaus und zwei Heizungsstränge erneuert. Die Wohnungen werden mit einer GAS-Etagenheizung beheizt. Aktuell stehen zwei Einheiten im Erdgeschoss leer, wobei eine vor Neuvermietung renoviert werden muss. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 55.338,36 EURO. Eine Einheit wurde von den Eigentümern selbst genutzt und generiert daher keine Mieteinnahmen. Bei einer Vollvermietung beträgt die Rendite ca. 5,03 %. Zudem gehören sechs Außenstellplätze mit zum Angebot. Die angegebene Rendite bezieht sich auf das Haus. Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus beträgt 1.120.000 Euro. Das Grundstück ist im Kaufpreis beinhaltet und kann laut der Stadt Leipzig auch zu Wohnzwecke bebaut werden. Hier besteht die Möglichkeit fünf Stadthäuser mit einer Tiefe von 10 Meter und einer Breite von 5 Meter zu errichten. Eine Bebauung ist nach §34BG zulässig. Die Stadthäuser müssen in die nähere Umgebung einfügt und parallel zum Alten Kirchweg errichtet werden. Laut Stadt kann dreigeschossig gebaut werden. Ein Dachausbau wäre eventuell auch möglich. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 730.000 EURO Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage! " frisch, engagiert, solide " Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. ", Gartennutzung möglich, 6 Autostellplätze, Courtage: 110.075 €