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Beschreibung

gepflegt, Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Stadt Halle (Saale) und ist im sogenannten Charlottenviertel gelegen. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur sowie fußläufige Nähe zum Bahnhof, dem Boulevard, dem Marktplatz und sonstige öffentliche Einrichtungen. Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Händelstadt Halle (Saale) ist Stand 30. Juni 2022 die viertgrößte Stadt der neuen Bundesländer und größte Stadt Sachsen-Anhalts. In Halle befindet sich der Sitz der Nationalen Akademie der Wissenschaften Leopoldina sowie der Kulturstiftung der Bundesrepublik Deutschland. Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben. Halle, eines der drei Oberzentren des Landes Sachsen-Anhalt, ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie ein wichtiges Wissenschafts- und Wirtschaftszentrum in den ostdeutschen Bundesländern. Die Stadt liegt im so genannten Chemiedreieck zwischen Schkopau und Bitterfeld-Wolfen. In der Stadt Halle (Saale) entsteht aktuell das Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation (großes Kongress- / Kultur,- und Begegnungszentrum) zentral am Riebeck-Platz mit vorhandener ICE-Anbindung (Berlin, Halle, München). In Halle befindet sich eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie die Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von bedeutenden kulturellen und musealen Einrichtungen, wie das Kunstmuseum Moritzburg Halle (Saale), das Händel-Geburtshaus und das Landesmuseum für Vorgeschichte mit der Himmelsscheibe von Nebra, die zum UNESCO-Weltdokumentenerbe zählt. Die Eigentumswohnanlage verfügt über insgesamt 46 Wohneinheiten und hat eine separate Garageneinfahrt. Zum Paket könnten 2 Pkw-Stellplätze im Doppelparker mit angeboten werden (KP 13.500,00 € pro Stellplatz). Das Eckhaus verfügt über einen Personenaufzug und ist sehr gepflegt. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabstellraum im Sondereigentum. Bis auf 2 Wohnungen haben alle einen Balkon und bis auf eine Wohnung sind alle mit einer Einbauküche ausgestattet. Die funktionalen Kleinwohnungen zeichnen sich besonders durch geringe Nebenkosten aus. Auf Grund der Zentrumslage standen die Wohnungen zu keinem Zeitpunkt leer. Alle Wohnungen im Objekt sind vermietet bzw. von Eigentümern selbst bewohnt. Zum Verkauf im Paket stehen insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Pkw-Stellplätze im Doppelparker. WE06 / 2 Zimmer mit ca. 78,34 m² Wfl. / 1. OG / 518,40 € Kaltmiete / Balkon WE10 / 2 Zimmer mit ca. 58,27 m² Wfl. / 2. OG / 405,60 € Kaltmiete / EBK WE14 / 1 Zimmer mit ca. 31,10 m² Wfl. / 2. OG / 260,00 € Kaltmiete / Balkon, EBK WE15 / 2 Zimmer mit ca. 78,34 m² Wfl. / 2. OG / 570,00 € Kaltmiete / Balkon, EBK WE26 / 2 Zimmer mit ca. 74,85 m² Wfl. / 3. OG / 580,00 € Kaltmiete / EBK WE28 / 2 Zimmer mit ca. 54,32 m² Wfl. / 4. OG / 384,00 € Kaltmiete / Balkon, EBK WE36 / 1 Zimmer mit ca. 36,08 m² Wfl. / 4. OG / 300,00 € Kaltmiete / Balkon, EBK WE37 / 2 Zimmer mit ca. 44,26 m² Wfl. / DG / 358,48 € Kaltmiete / Balkon, EBK Wohnfläche gesamt: ca. 455,56 m² Hausgeld: 1.739,82 € Kaltmieteinnahmen gesamt: 3.393,68 € / Monat 2 Pkw-Stellplätze im Doppelparker 13.500,00 € / Stellplatz (2 Stellplätze 27.000,00 €) Paket-Kaufpreis inkl. Stellplätze: 926.000,00 €, Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradraum - 1-Raum und 2-Raum-Wohnungen - jede Wohnung verfügt über eine Kellerabstellbox - 2 Pkw-Stellplätze im Doppelparker - Einbauküchen vorhanden, Courtage: 3 % zzgl. MWSt.