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Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt von Gera sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die Arminiusstraße selbst präsentiert sich als eine ruhige und ansprechende Wohnstraße. Hier erleben die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität miteinander vereint. Die Lage in Gera-Debschwitz zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Nähe zum Geraer Stadtwald, der "Weißen Elster" und dem Tierpark bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Zuhause, das Lebensqualität in einer charmanten Umgebung verspricht. Allgemein: Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3,5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr ca. 1885. Die Objekte weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1993 mit Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dach aus 2010 und Erneuerung der Fassade, weitere Modernisierungen folgten nach und nach. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021. Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohnungen. Im EG befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Flur, Duschbad mit Fenster. Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Mieteinnahmen: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 1.685 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 20.220 EUR. Hinweis zum Energieausweis: Dieser lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor, ist aber beantragt. Dieser wird nach Vorlage umgehend in das Exposé eingefügt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 814fa9ed 71c167d3 461322*3344, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * vollvermietet * Mietergarten * Bäder mit Wanne oder Dusche, Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Küchen mit Fenster * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Courtage: *Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. zzgl. MWSt.