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Beschreibung

neuwertig, Die Wohnung liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der besten und gefragtesten Wohnquartiere. Es ist durchgängig mit hochherrschaftlichen Gründerzeithäusern bebaut. Dadurch dass die Lage nicht erweiterbar ist, erscheint eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich. Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhalten Gründerzeitviertel in Europa und steht als Flächenkulturdenkmal unter besonderem Schutz. Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Biobäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, Zoo, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt. Stufenfrei erreichbare Dachgeschoss-Maisonette mit Garagenstellplatz im Waldstraßenviertel. Das Objekt ist 2012 aufwändig saniert worden, die Wohnung ist sehr modern. Die Wohnung verfügt über einen Kamin, eine Klimaanlage und 2 Badezimmer. . Das Haus verfügt über einen Aufzug. Das Mietverhältnis wird 2027 enden, dann kann die Wohnung selbst genutzt werden. Diese Konstellation macht die Wohnung auch steuerlich interessant. Einbauküche, Bad mit Fenster, Großzügig geschnittene und erstklassig ausgestattete Dachgeschosswohnung im Leipziger Waldstraßenviertel, einer der besten und exklusivsten Lagen in Leipzig. Die Wohnung geht über zwei Etagen (Maisonette). Durch die vielen Fenster und ihre Lage im Dachgeschoss ist die Wohnung außerordentlich hell. Die Wohnung ist in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Zu den Besonderheiten der Wohnung gehört, dass sie stufenfrei erreichbar ist und dass ein Garagenstellplatz im Haus zu ihr gehört. Beides ist in den Gründerzeithäusern im Leipziger Waldstraßenviertel die absolute Ausnahme. Zentrum und besonderes Highlight der Wohnung ist das zweigeteilte, mit offener Küche und einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Der Kamin ist nicht nur optisch ein "Hingucker", er heizt das Zimmer auch wirksam. Weiterhin befinden sich in der unteren Ebene zwei weitere Zimmer, der Balkon sowie das Gästebad mit Wanne. Eine Abstellkammer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine offene Treppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Masterbad mit Wanne und separater Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Neben den beiden Abstellkammern in der Wohnung gehört ein Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller zu der Wohnung. Bis auf die Nassräume ist die Wohnung mit einem makellosen Massivholzparkett im Schiffsdielendesign ausgestattet. Beheizt werden alle Räume mit einer Fußbodenheizung. Die Bäder verfügen zusätzlich über als Handtuchtrockner ausgeführte Heizkörper. Der Flur und die Bäder sind mit in die Decke eingebauten LED-Strahlern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der ebenerdigen Garage (großer, moderner Duplexparker). Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Es besteht die Möglichkeit, optional einen zweiten Stellplatz zu der Wohnung dazu zu kaufen. Der Preis beträgt 30.000,- €. Courtage: 3,57 %

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.