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Beschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus. Die Infrastruktur ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum und die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weiße Elster, das Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald. Hier bieten sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 2014 /2017 vollständig entkernt und saniert. Es erfolgte der Anbau von 2 Balkonanlagen. Erforderliche Restarbeiten bestehen im Sockelbereich der Fassade, Aufarbeitung der Haustüren und Streichen der Treppengeländer mit Ausbesserungsarbeiten an einzelnen Stufen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, welche sich im Dachgeschoss befindet. Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 82 kWh/(m²a) Gültig bis 27.02.2024 Gas-Zentralheizung, Baujahr 1907 Baujahr der Heizungsanlage: 2014 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise c197ec22 71c167d3 461249*3344, Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, eine Teilungserklärung liegt vor. Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bad mit Dusche und Wanne. Im 1./ 2. und 3. Obergeschoss ist jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich die Heizung und zugeordnete Dachkammern als Abstellflächen für die einzelnen Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befindet sich auch der Waschmaschinenraum. Aufteilung des Mehrfamilienhauses: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 386 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: 72 m² 1. OG:102 m² 2. OG:106 m² 3. OG:106 m² Mieteinnahmen Ist:1.620 EUR/p.m = 19.440 EUR/p.a. Mieteinnahmen Soll:2.320 EUR/p.m = 27.840 EUR/p.a. Die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Alle Wohnräume, Küchen und Flure sind mit aufgearbeiteten Dielenböden und Türen ausgestattet. Die Bäder sind gefliest und modern ausgestattet, mit Dusche und Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Küchen verfügen über Fenster und Fliesenspiegel. Balkone an allen Wohnungen. Die Abstellräume befinden sich im Treppenhaus, im Keller sowie im Dachgeschoss. Ein separater Waschmaschinenraum ist im Keller untergebracht. * 2 Balkonanlagen * begrünte Hoffläche * Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Dielenboden * Bäder mit Wanne, Dusche, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel * Gegensprechanlage * vollunterkellert Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.