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Ausstattung

Balkon / Terrasse, Einbauküche, Garage

Beschreibung

Lichtdurchflutete 3-RW mit ca. 10m² großem Westbalkon mit offener Küche mit Fenster + EBK und Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ab 01.03.2024 an Eigen-/Selbstnutzer oder Anleger zu verkaufen. In dieser Wohnung liegt neu- und hochwertiger Wohlfühl-Design-Vinylfußboden. Ein kleiner Abstellraum ist vom Flur aus begehbar. Vom Wohnzimmer kann man über eine 2-flügelige Balkontür auf den Westbalkon mit Markise und Teilglasüberdachung treten. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick auf eine Gartenanlage. Die Innen- und die Wohnungseingangstüren sind neuwertig und in der Farbe weiss. Im innenliegenden Bad befindet sich eine Badewanne, ein moderner Waschtisch mit -unterschrank, ein WC, einen hohen Handtuchheizkörper und eine elektrische Belüftung. Es gibt auch hochwertige Einbauflurmöbel. Zur Eigentumswohnung gehören ein papiertrockenes Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht an einem Doppelparkerstellplatz. Im Kellergeschoß gibt es eine Waschmaschinenraum und einen Wäschetrockenraum. In diesem sehr ruhigen Hauseingang gibt es nur 8 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Gartenpflege. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Die Grundprogramme vom Kabel-TV sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Die betragliche Höhe des Hausgeldes und die Instandhaltungsrücklage können Sie gerne bei uns erfragen. In dieser grünen, angenehmen Wohnlage am Gutshaus Gera-Leumnitz, nahe dem Ferberturm in östlicher Stadtrandlage können Sie sich wohlfühlen. Bis zum nächsten Einkaufsmarkt sind es ca. 200m und bis zur Innenstadt ca. 2 km. Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: ca. 30m bis zur ÖNVP-Anbindung (Haltestelle Altenburger Straße) sowie den kürzesten Weg zur Osttangente ca. 200m und zur Autobahn A4 ca. 5km. Kaltmieten von mindestens 7,50 € pro Quadratmeter für Neubauwohnungen mit Balkon sind derzeit in Gera-Leumnitz und Gera-Röppisch erzielbar und realistisch. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, also 3.516,45 € inklusive MwSt. Die Grunderwerbssteuer beträgt 5 % und die Notargebühren 1,5 % vom Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.