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Beschreibung

renovierungsbedürftig, Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteilbezirk von Gera-Langenberg mit gute Verkehrs- und Straßenanbindung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Busanbindung ist in 2min fußläufig zu erreichen, ebenso ein Einkaufsdiscounter. Ärzte sind in unmittelbare Nähe ansässig. Tankstellen sind in 1-2min Fahrzeit zu erreichen. Angrenzend an dem WGH ist eine Nebengebäude und eine Garage vorhanden. Alles in massiver monolytischer Bauweise. Weitere Informationen erhalten Sie unter- xxx - Teilunterkellertes 3 geschossiges in Massivbauweise errichtetes Wohn- u. Geschäftshaus, mit 2 geschossigem nicht unterkellerten Nebengebäude im hinteren Grundstücksteil. Das Objekt befindet sich im Kerngebiet von Gera-Langenberg mit guter Geschäfts- und Verkehrslage. Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und zur Geraer Innenstadt. Eine Sanierung bzw. der Umbau des WGH erfolgte im Jahre 1991-1993. Das Objekt ist vollerschlossen, allerdings ist die Elektrik zu erneuern und der Innenausbau noch zu realisieren. Die Dacheindeckung 1998 neu. 1990 erfolgte die Aufstockung des Zwischenbaues und der Anbau des Balkons. Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung!, Teppich, Bad mit Fenster und Wanne, Dusche, Zustand der Räumlichkeiten auf den Wohnetagen ist als einfach und solide zu bezeichnen. Komplettsanierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen auch für handwerklich begabte. Da die Zimmer in den Obergeschossen nicht sehr groß sind, bietet sich eine Zusammenlegung des 1 + des 2. OG an. Aus 2 kleinen Wohnungen mit ca. 53,5m², könnte so eine 4-5 Raum Maisonettewohnung entstehen. Dabei wäre noch ein Teilausbau des DG möglich. Im EG befindet sich eine Gaststätte. Das Nebengebäude wird vom Betreiber der Gaststätte als Lager mitgenutzt. Diverse Arbeiten am und im Objekt wurden bereits ausgeführt. Eine Besichtigung vor Ort wäre dabei hilfreich um sich über den Stand einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Courtage: Käufermaklerprovision: 4.250,-EUR Festpreis incl. Mwst. zzgl. MWSt.