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Beschreibung

Büro/Praxis in betriebsgünstiger Lage! TOTAL TRENDIGES TOP-AMBIENTE. Beneidenswert chic u. hochwertig/ Lukrativ/ Zentral/ Kostensparend/ Mit AUFZUG! NEU! ================================================================================================================ ================================================================================================================ O * B * J * E * K * T * B * E * S * C * H * R * E * I * B * U * N * G *: REPRÄSENTATIVE RÄUME IN TOP-LAGE!!! PROVISIONSFREI!!! VERMIETUNG (€ 735) oder VERKAUF (€ 200.000) der Teileinheit „Büro/Praxis Whg10“. ============= ENERGETISCH u. BETRIEBSFREUNDLICH konzipiert. GRUNDSOLIDE + GERINGE KOSTEN! ZENTRAL. TODCHIC. ============= Büro/Praxis Whg 10 befindet sich in einem modernen Geschäfts-, Praxis- u. Wohngebäude mit REPRÄSENTATIVEN, CHICEN SÄULENFASSADE zur Straße hin. Der Eingangsbereich der Teileinheit im 2.O.G. ist sehr großzügig gestaltet und bietet auch reichlich Platz für einen einladenden Empfangstresen. ============= KLICKE AUCH AUF GRUNDRISS !!! ============= Erfreulicherweise ist dieses Angebot nicht nur PROVISIONSFREI, sie können sich auch noch erfreuen an zukünftig NIEDRIGEN HEIZKOSTEN und JÄHRLICHEN EINSPARUNGEN IN DER UNTERHALTUNG und INSTANDHALTUNG. Denn umweltbewusste MODERNE ARCHITEKTUR ist nicht nur trendy, sondern ein Betrieb in dieser rechnet sich auch. ============= Bei dieser von renommierten Hildesheimer Architekten u. Ingenieuren erstellten HOCHWERTIGEN IMMOBILIE mit einem SPITZEN-ENERGIE-SPAR-WERT von 55 kWh/(m²x a) ist Isoliertechnik in vielerlei Weise vorbildhaft verwendet worden. ============= FÜR EINE GUTE ARBEITSATMOSPHÄRE ist diese Immobilie nicht nur BESONDERS SCHALL- UND WÄRMEISOLIERT, sie ist auch in vielfach anderer Weise auf dem aktuellsten Stand der Gebäudetechnik. ============= (Siehe auch detailliert unter „AUSSTATTUNG“!) ============= Aufgrund der guten Bausubtanz sind FÜR DIE NÄCHSTEN 25 - 30 JAHRE also KEINE KOSTEN für wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. ============= ERFREULICH ist auch, dass die GERINGEN NEBENKOSTEN mit nur 1.80 €/m w e i t unter dem bundesweitem Durchschnitt liegen, und das sogar n a c h Umlage für Personenaufzug, Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung. ============= Kurzum: HIER WIRD SPAREN MIT QUALITÄT GROßGESCHRIEBEN. Denn der Betrieb in erstklassiger, solider, energetisch hochwertiger Bauqualität mit geringer Kostenerwartung rechnet sich u. rechtfertigt den Preis. - Anbieter Dipl. Ing. Brendecke: 05121 45053 ============= Pächter, Mieter u. Teileigentümer bestätigen zudem optimale Temperierungsverhältnisse, nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer, denn die aufwendige Isoliertechnik schützt auch vor Wärme und hält Ihre Büro- u. Praxisflächen im extremen Sommern angenehm kühl. ============= Das fortschrittliche Gebäude in der Dingworthstraße ist allerdings nicht nur KONFORM MIT BAULICHEN, KOSTENSPARENDEN NEUERUNGEN, sondern ist auch ganz bewusst architektonisch konform mit dem bestehendem historisch gewachsenen städtebaulichen Rahmen ringsherum. ================================================================================================================ ================================================================================================================ A * U * S * T * A * T * T * U * N * G, * * * * * * A * U * S * T * A * T * T * U * N * G * : Der EMPFANGSCHARAKTER DER SÄULENFASSADE der Eingangsfront, das gepflegte Treppenhaus u. der geräumige, komfortable AUFZUG stimmt Ankommende gleich von Anfang an angenehm ein. ============= Büro/Praxis Whg 10 im 2.O.G. vermittelt dann nach Eintritt aufgrund der überzeugend neuwertigen Qualität nicht nur den Eindruck als ob es sich um ERSTBEZUG handelt, diese Einheit zeichnet sich auch aus durch ein qualitativ AUSGESUCHTES, REPRÄSENTATIVES DESIGN und eine AUFENTHALTSFREUNDLICHE ATMOSHPÄRE. ============= Diese Gewerbeimmobilie ist zudem wunderbar kreativ geschnitten. Denn der einladende Empfangsraum und auch die Tee-Küche haben direkten Zugang u. schönen Ausblick zum Balkon, der sich u.a. als Pausenbereich für Ihr Personal oder als zusätzlicher Wartebereich für Ihre Patienten eignet. ============= MAKELLOS GEWEIßTE DECKEN u. WÄNDE, hochmodernes kratzfestes LAMINAT, schallisolierte fortschrittliche ENERGIESPARFENSTER aus witterungsfest imprägnierten Fichtenholz, edel lackierte Buchenholztüren und selbstverständlich eine qualitativ sehr hochwertige, gewissenhafte Verarbeitung u. Installation bilden den formschönen Rahmen aus NACHHALTIGER QUALITÄT FÜR IHREN ARBEITSBEREICH. Auch die postmoderne Balkoneinfassung aus feuerverzinktem Stahl ist nicht nur robust, rostfrei u. wartungsfrei, sondern auch besonders alterungsbeständig. ============= Sämtliche Fliesenarbeiten in Küche, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und auf dem Balkon sind nicht nur wie NAGELNEU, sondern auch noch SCHÖN U. ZEITGEMÄß. Auch die übrige Ausstattung mit leicht zu reinigenden wandhängenden WCs mit versteckten Spülkästen, Geschirrspülmaschinenanschlüsse in der Küche und sämtliche überaus zahlreich u. fachgerecht installierte Elektroarbeiten lassen einfach keine Wünsche offen. ============= Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für gängige Hauswirtschaftsgeräte, u.a. natürlich auch fachgerechte WaMa-Anschlüsse. Formschöne, LEICHT ZU REINIGENDE Heizkörper in makelloser Erstlackierung temperieren individuell, effektiv u. vor allem flächendeckend! EIGENE ZÄHLER für Wärme- u. Wasserverbrauch für eine individuelle, punktgenaue, g e r e c h t e Abrechnung und optionaler Starkstrom erfüllen weitere praktische Vorteile für einen INSGESAMT RUNDUM EFFIZIENTEN BETRIEB. ============= Ein richtiger Hingucker für Besucher Ihres Büros oder Patienten Ihrer Praxis ist auch ein architektonisch raffiniert VERGLASTER WANDDURCHBLICK gegenüber vom Empfangsbereich, der das aparte Ambiente dieser beneidenswert schicken Gewerbeimmobilie wunderbar unterstreicht. ============= Kurzum: ES IST ALLES DA, UM ERFOLGREICH DURCHZUSTARTEN !!! ================================================================================================================ ================================================================================================================ L * A * G * E, * * * L * A * G * E, * * * L * A * G * E : Profitieren Sie von der GUTEN KUNDENFREQUENZ und der GUTEN ERREICHBARKEIT der Dingworthstraße, denn die schöne, historisch gewachsene, urbane Szenerie des Moritzberges wird von den Hildesheimern gern als BELEBTES NEBENZENTRUM aufgesucht. ============= Das gepflegte, BETRIEBSAME AMBIENTE dieser städtebaulich mäßig VERDICHTETEN STADTLAGE aus alt und neu setzt sich zusammen aus Wohnen, Kommerz, Dienstleistungen u. Naherholung, und der Durchgangsverkehr dieser GUT SICHTBAREN B-Lage wird ihnen KOSTENFREIE WERBEINTENSITÄT und einen HOHEN BEKANNTHEITSGRAD IHRES BÜROS/ IHRER PRAXIS ermöglichen. ============= In unmittelbarer Umgebung u. entlang der HAUPTVERSORGUNGSADER DINGWORTHSTRASSE haben sich u.a. die individuellsten Geschäfte u. zahlreiche gut besuchte Restaurants angesiedelt. Bequem und auch zu Fuß erreichbar sind also zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen (Pausen-)Bedarf. IM HAUS der Dingworthstr. 12/12a selbst gibt es 9 Wohnungen, 4 LÄDEN, u.a. eine ERGOTHERAPEUTISCHE PRAXIS in Laden 4, eine PHYSIOTHERAPEUTISCHE PRAXIS in 1.O.G. Nr. 12 u. eine PSYCHOLOGISCHE PRAXIS im 1.O.G. Nr. 12a. ============= Die Immobilie „Büro/Praxis Whg10“ liegt KUNDENFREUNDLICH GESTALTET somit direkt vor und umgeben von LAUF- U. MOBILVERKEHR und verfügt sogar auch noch über einen direkten Zugang zu einer GROSSZÜGIGEN PARKPLATZANLAGE. ============= DREI AUTOMINUTEN ZUM HAUPTZENTRUM, eine sehr gute ÖPNV-ANBINDUNG in unmittelbarer Nähe u. auch zur Bundesstraße 1, A7 u. dem Messeschnellweg runden den gewerblichen Bedarfsrahmen ab und geben dieser REPRÄSENTATIV GELEGENEN LAGE weitere LUKRATIVE STANDORTVORTEILE. Hier werden Sie mit Sicherheit erfolgreich sein! ================================================================================================================ ================================================================================================================ S * O * N * S * T * I * G * E * S *, * * * * * * S * O * N * S * T * I * G * E * S *: Anbieter Dipl. Ing. Brendecke: 05121 45053. Statik u. Innen-Architektur dieser Gewerbeeinheit sind so flexibel konzipiert, dass bei Bedarf eventuelle Umbauten grundsätzlich mit relativ geringem Aufwand realisierbar wären. Optimale Verhältnisse für MULTIFUNKTIONALE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN und KOSTENGÜNSTIGE NACHINSTALLATIONEN UND UMNUTZUNGEN FÜR IHRE DESIGNIDEEN sind also vorsorglich bedacht worden. Ein unschätzbarer Vorteil für ein EFFIZIENT BETRIEBENES MODERNES BÜRO oder eine CHICE PRAXIS vor allem in der Startphase, aber auch danach. ============= KLICKE AUCH AUF GRUNDRISS !!! ============= Sowohl der geräumige PERSONENAUFZUG, als auch das Layout dieser Gewerbeimmobilie und auch s-ä-m-t-l-i-c-h-e Türen sind nicht nur komfortabel, repräsentativ u. formschön erstellt, sondern qualifizieren sich zusätzlich sogar noch als b e h i n d e r t e n g e r e c h t . Die stabile Eingangstür ist zudem noch besonders schall- und wärmeisoliert. Und eine moderne hochwertige Gegensprechanlage stellt eine komfortable Verbindung zum Eingangsbereich her. ============= Die angenehmen, netten Nachbarn, Pächter u. Teileigentümer dieser Immobilie genießen ein STÖRFREIES RUHIGES MITEINANDER, bei dem Ordnung u. AUFENTHALTSQUALITÄT aller gemeinsam genutzten Bereiche der Anlage u. des Hauses verantwortlich gepflegt u. erhalten werden. Eine GUTE ARBEITSATMOSPHÄRE ergibt sich also alleine schon durch das soziale Umfeld. ============= Das Gebäude verfügt noch über weitere großzügig angelegte Räume, u.a. ein Fitnessraum, der als Gemeinschaftseigentum von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. ============= Zusätzliche Garagen und Parkplätze entsprechen modernen Qualitätsansprüchen, sind bequem erreichbar, wartungsfrei und sicher. Anbieter Dipl. Ing. Brendecke: 05121 45053