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Beschreibung

renovierungsbedürftig, **Lage des Wohnhauses:** Dieses Wohnhaus ist Teil eines charmanten Wohngebiets in Heinrichsgrün, einem Stadtteil von Gera. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielfalt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern aus. Ursprünglich wurden die acht Reihenhäuser von der gemeinnützigen Bauverein für Reuß j.L. Aktiengesellschaft geplant und errichtet. **Freizeitmöglichkeiten und Naherholung:** Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge entlang der Elster zu unternehmen oder mit dem Fahrrad Richtung Bad Köstritz zu fahren. Der Stadtwald, der Tierpark und der Dahliengarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannenden Momenten in der Natur ein. **Verkehrsanbindung:** Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des städtischen Lebens ermöglicht. **Einkaufsmöglichkeiten:** Zusätzlich zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets, was Ihren Alltag bequem gestaltet. Willkommen bei diesem attraktiven Reihenmittelhaus mit Garage in einer begehrten Wohnlage von Heinrichsgrün. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter-0 oder besuchen Sie unsere Website xxx **Überblick über das Objekt:** Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus mit Garage auf einem großzügigen Grundstück vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einem Wohnquartier, das um 1930 im Stadtteil Heinrichsgrün in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und zeigt eine robuste Bausubstanz, weist jedoch diversen Renovierungsbedarf auf. **Details zum Kellergeschoss:** Im Kellergeschoss finden Sie drei Räume, wovon einer als Werkstatt genutzt wurde. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage und das ehemalige Waschhaus. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten. **Raumaufteilung im Erdgeschoss:** Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Der Ausgang in den Garten ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Vom Flur haben Sie außerdem Zugang zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss. **Obergeschoss:** Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Eine Treppe im oberen Flurbereich führt Sie zum Dachgeschoss. **Dachgeschoss:** Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet Zugang zum Dachspitzbereich, einschließlich des Schornsteinfegerausstieges. **Grundstück und Ausstattung:** Das Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage, die über ein benachbartes Grundstück erreicht wird. Dieses Überfahrtsrecht wurde im Grundbuch gesichert. **Hinweis zum Energieausweis:** Bedarfsausweis; 226,5kWh/(m²a);1930; Gas; G Wir möchten darauf hinweisen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um dieses charmante Anwesen näher zu erkunden. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dielen, Bad mit Wanne, **Raumaufteilung im Überblick:** **Kellergeschoss (ca. 44 m²):** - Vorraum/Flur - Werkstatt - Heizungsraum - Separater Zugang zum Garten **Erdgeschoss (ca. 40 m²):** - Wohnzimmer - Küche - Flur - Gäste-WC - Separater Zugang zum Garten **Obergeschoss (ca. 30 m²):** - Flur - Kinderzimmer - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon **Dachgeschoss (ca. 20 m²):** - 2 Kinderzimmer **Besonderheiten:** - Bei den beiden Dachgeschoss-Kinderzimmern besteht die Möglichkeit, sie im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen heizungstechnisch zu erschließen, wodurch sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 90 m² erweitern würde. Bisher befindet sich im DG nur ein Elektroofen, dessen Funktionsfähigkeit zu prüfen wäre. - Zusätzlich zum zentralen Heizungssystem gibt es separate Warmwasserboiler in Bad und Küche. - Das Grundstück ist komplett eingefriedet. - Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. - Ein Fernsehanschluss ist über die Antennengemeinschaft Heinrichsgrün verfügbar. - Ein Treppenlift vom EG zum OG ist bereits bei Bedarf vorhanden. Somit auch für die Generation im fortgeschrittenem Alter ein vorhandener Einbau der hilfreich sein kann. Grundstücksfläche: 217 m², Courtage: Käufermaklerprovision: 3,57 % incl. Mwst. zzgl. MWSt.