Friedrichstadt, Dresden

Objekt-ID:
4CCKT
Stadtteil:
Friedrichstadt
Objekt-Typ:
Gewerbeobjekt
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Kaufpreis:
950.000,00 EUR
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

(AnbieterCode:18716), renovierungsbedürftig, Das denkmalgeschützte Ensemble befindet sich auf halber Strecke zwischen dem historischen Stadtzentrum von Dresden und der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Altstadt. Beide Bezugspunkte sind nur ca. 3 km vom Objekt entfernt. Der Standort ist exzellent angebunden. Der optisch ansprechende Klinkerbau wurde im Jahr 1891 zu Wohnzwecken für die Beschäftigten des unmittelbaren benachbarten Güterbahnhofs erbaut und bis 2010 als Wohnhaus genutzt. Die Liegenschaft ist ein Einzeldenkmal, womit im Zuge einer Sanierung attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Die Landeshauptstadt Dresden - Baubehörde - wünscht heute eine gewerbliche Nutzung der Immobilie, was aufgrund der Verkehrsanbindung und dem Umfeld als ideal erscheint. Prädestiniert ist die spätere Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude sowie als Lagerhaus oder Logistikstandort. Die Nachbarschaft beherbergt neben einem Supermarkt, verschiedene Verwaltungsgebäude und Standorte diverser Logistik- bzw. Transportunternehmen. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. In der Vergangenheit kam es zu umfangreichen Einregnungsschäden, welche eine umfassende Entkernung und Grundsanierung der Immobilie notwendig machen. Die Deckenstatik im Inneren ist überwiegend durch Stahlunterzüge gewährleistet, was flexiblen Raumaufteilungen ermöglicht. Der aktuelle Eigentümer plante die Sanierung des Gebäudes vorrangig als Wohnprojekt. Dies wurde von Seiten der Stadtplanung bislang wegen der Faktoren im Umfeld nicht genehmigt. Die Planungsunterlagen zur Sanierung als Wohnhaus können mit Erwerb der Immobilie übernommen werden und sind Bestandteil des Kaufpreises. Im Ergebnis dieser Planung standen 2.340 qm vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt weiterhin über ein Geh- und Fahrtrecht über das angrenzende Grundstück gemäß der in der Anlage beigefügten, gelben Schraffur. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Liegenschaft exklusiv für die Eigentümerseite. Nutzfläche: 2339,22 m²