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Beschreibung

neuwertig, Die Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege zum ÖPNV, zum Einkaufen sowie in das Marienthaler Stadtteilzentrum aus. Die Nähe zu den zwei Krankenhäusern der Stadt macht sie besonders für Mitarbeiter/innen und Auszubildende, Ärzte/innen und sonstigen Personal attraktiv. Das Haus besteht aus 7 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1995 neu errichtet. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung sowie die Tatsache, dass 7 PKW Stellplätze im Hof vorhanden sind, machen das Investment attraktiv. Die Bausubstanz ist solide und der Keller trocken. Geringfügige Reparaturen im Sockelbereich sowie Holzschutzmaßnahmen sollten zeitnah in Angriff genommen werden. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 16.620,- EUR, da 3 Wohneinheit leerstehend sind. Bei einer Vollvermietung (Soll) erzielen Sie ca. 28.692,- EUR, wodurch sich eine Rendite von ca. 3,60 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Mietpreissteigerungen sind in den nächsten realisierbar, wodurch sich die Rendite steigern lässt. Gern stehen wir Ihnen in Zukunft für Sie als Partner zur Seite Interessiert? Dann rufen Sie schnell an, bevor es Andere tun! xxx !, Bad mit Fenster, Baujahr 1995, Sanierung 2015, Holzisolierfenster, voll unterkellert (trocken), 6 Balkone, 1 Terrasse, 7 PKW-Stellplätze (4 Doppelparker und 3 Einzelstellplätze, deckenhoch geflieste Bäder mit Wanne und Dusche, Küchen und Bäder mit Fenster, Laminatböden, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung im Keller, WE2 ist unrenoviert, Courtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.