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Zum Verkauf kommt eine seit dem Jahr 2006 an die gleiche Mieterin vermietete 4-RW mit Südbalkon im 2.OG eines Neubaues in östlicher idyllischer Stadtrandlage von Gera zu einer bemerkenswerten Nettokaltmiete. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man in die Küche mit anschließender Abtellkammer und auch auf den Balkon. Die Küche ist mit Fenster ausgestattet. Den Südbalkon mit ca. 4,26 m² erreicht man ebenfalls über ein Kinderzimmer. Außer dem innenliegenden Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie elektrischer Belüftung gibt es auch noch ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC nahe der Wohnungstür. Die Wohnung ist mit Laminat und Bodenfliesen ausgestattet. Der hochwertige Laminatboden im Wohnzimmer ist neu vermieterseits verlegt worden. Nun zum Problem: Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer ist Schimmel an den Aussenwänden am Wand-/Deckenübergang, trotz Sanierung/Nachdämmen der Wand- und Deckenanbindungen durch eine fachlich gute Baufirma vor einigen Jahren, deutlich zu sehen. Desweiteren zeichnet sich extreme kreisrunde Feuchtigkeit mit Tropfenbildung an der Schlafzimmerdecke vom Durchmesser ca. 45 cm ab. Bei einer Temperatur-, Raum- und Wandfeuchtemessung vor Ort wurde bei 5 Grad Celsius Aussentemparatur Raumtemparaturen von 23,4 bis 25,4 Grad Celsius gemessen. Die durchschnittliche Luftfeuchtigkeit lag bei 89 % bis 92 %. Nach fünfminütigem Lüften sank die Luftfeuchte auf 72 %. Die Oberflächentemparatur der Aussenwände wurde dabei mit 9,4 und 9,9 Grad Celsius gemessen und waren sehr feucht. Die Mieterin wurde zur Überwachung und Protokollierung der Raumluftfeuchte und Raumtemparatur aufgefordert. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage (Parkdeck Untere Ebene) im Hof als auch ein papiertrockenes Kellerabteil. Im Hauseingang gibt es 11 Wohnungen. Auf dieser Etage befinden sich 3 Wohnungen. Zusammen mit dem Sondereigentum an dieser Wohnung werden 119 Miteigentumsanteile von insgesamt 10.000 MEA (am gemeinschaftlichen Eigentum) käuflich erworben. Die Wäsche kann im dafür eingerichteten Waschraum/-küche im Kellergeschoss gewaschen und im Nebenraum getrocknet werden. Ein Fahrradraum ist auch im Untergeschoss vorhanden. Im Jahr 2014 wurde die neue Zentralgasheizung im Kellergeschoss eingebaut. Je eine Heizungsanlage versorgt 2 Hauseingänge. Demzufolge wurden die Zentralheizungen mit Brennwerttechnik erst vor 8 Jahren eingebaut. Zu dem Gebäude gehören große parkähnliche Grünanlagen, eine gepflasterte Hoffläche und ein Gästeparkplatz für 9 PKW und ein Motorrad. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und laufend gut instand gehalten bzw. verbessert. Es befinden sich 48 Wohnungen unterschiedlicher Größe in 4 Hauseingängen. 5.054,82 € werden an anteiliger Rücklage mit erworben. 403,91 € beträgt der monatlicheHausgeld- und Rücklagenvorschuss ab 2024. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 77 kWh/(m²-a). Die Effizienzklasse ist "C". Geschäfte des täglichen Bedarfes und 2 Bushaltestellen mit kurzen Wartezeiten liegen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Bis zur Osttangente und zum Autobahnanschluß Gera-Mitte und auch Gera-Leumnitz sind es wenige Minuten mit dem PKW. Fußläufig sind in ca. 10 Minuten ein Lebensmitteldiscount und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Charakteristisch für diese besondere Neubauwohnanlage ist, dass die Infrastruktur bestens ausgebaut ist. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen.
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
81.999,00 €
4 Zimmer
91,00 qm
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage im beliebten "Geraer Ostviertel", mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Gebäude liegt in ruhiger Nebenstraße mit Anliegerverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gera bietet mit Stadtwald, "Weißer Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schöner Gründerzeitfassade. Das um 1900 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1995. Das Haus liegt im Sanierungsgebiet "Ostviertel", ein entsprechender Sanierungsvermerk ist im Grundbuch in Abt. II eingetragen. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizungsanlage (2021). Im Gebäude befinden sich 6 separate Wohnungen (2 x 3-R-WE, 3 x 2-R-WE, 1 x 1-R-WE). Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fliesenspiegel. Bis auf eine Wohnung im DG verfügen die Bäder und Küchen über ein Fenster. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum zugeordnet. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 346,41 m² und verteilt sich wie folgt: EG:3-Raum-Wohnung ca. 70,10 m² / Küche 1. OG:3-Raum-Wohnung ca. 92,47 m² 2. OG re:2-Raum-Wohnung ca. 52,10 m² 2. OG li.: 1-Raum-Wohnung ca. 40,40 m² / Küchenzeile DG li.: 2-Raum-Wohnung ca. 38,07 m² DG re:2-Raum-Wohnung ca. 53,27 m² Mieteinnahmen: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Bei der monatlichen Nettokaltmiete von 1.582,05 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 18.984,60 EUR (IST). Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 10.01.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 1d38ce72 71c167d3 461270*3344, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Wohn-/ Schlafräume, Flure, Küchen: Laminat, wischfester Kunststoffbelag oder Parkett * Bäder mit Wanne, tlw. Fenster, Bodenfliesen, gefliest, Waschmaschinenanschluss * Küchen tlw. mit Fenster und Fliesenspiegel * Kelleranteil * Gegensprechanlage * Heizungsanlage neu (2021) * Erneuerung Dacheindeckung (straßenseitige Dachfläche) einschl. Dachfenster * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begrünte Hoffläche, Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
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Gera - Ostviertel
330.000,00 €
13 Zimmer
346,41 qm
Ein attraktives Apartment mit überdachter Westterrasse im EG einer Eigentumswohnanlage mit ländlich geprägter Umgebung kommt in den Verkauf. Über einen ca. 1,5 m² kleinen Flur mit Teppichboden und Wechselsprechanlage gelangt man ins Wohn-/Schlafzimmer mit teiloffenem Küchenbereich. In dem Wohn-/Schlafraum befindet sich blauer Teppichboden mit Gebrauchsspuren. Die Terrasse kann man von diesem Raum aus begehen. Der teiloffene Küchenbereich mit braunem Kunststoffboden ist genau, wie auch das Badezimmer, mit Fenster ausgestattet. Diese beiden Fenster sind in der Gebäudesüdseite. An beiden Fenstern und an der Doppelflügel-Terrassentür befinden sich Rollläden. An den Küchenwänden ist ein weißer Fliesenspiegel vorhanden. Im raumhoch gefliesten Badezimmer gibt es eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluß, ein WC und ein Waschbecken. Der Wasserhahn/Einhebelmischbatterie ist momentan defekt. Sowohl die Innentüren als auch die Wohnungstür sind in der Farbe weiß. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Aussenstellplatz hinter dem Gebäude/Neubau mit der Nr. 85. Dies ist eine sehr ruhige Eigentumswohnanlage, wo Mieter harmonisch mit Selbstnutzern von Wohneigentum zusammen wohnen. Der Wäschetrockenraum im Kellergeschoss und der Grill- sowie der Wäschetrockenplatz hinter dem Gebäude können von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. In diesem Hauseingang befinden sich 11 Wohnungen. Die Hausmeisterin wohnt in der Wohnanlage und erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung, den Winterdienst und die Grünanlagenpflege. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 15.12.2017 ausgestellt und ist bis zum 15.12.2027 gültig. Der Neubau wurde im Jahr 1997 erbaut. Aus diesem Jahr ist auch die Heizöl-Zentralheizung, welche sich im Kellergeschoss befindet. 2016 wurden der Brenner und der Wasserspeicher der Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2014 wurden die Balkonböden ausgetauscht. Es gibt in dieser Wohnanlage 2 Gebäude mit insgesamt 5 Hauseingängen und 60 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende 1-RW ist momentan frei/unvermietet, so dass Selbstnutzer sofort nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung und anschließender Kaufpreiszahlung dort einziehen können. Der/die Käufer/in muss hier eine Maklerprovision in Höhe von 500,00 € zzgl. MwSt. bezahlen (ingesamt 595,00 €). Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Verwalterin muss um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!.
Unteres Dorf
Gera - Röppisch
45.000,00 €
1 Zimmer
36,00 qm
Gera ist nach Erfurt und Jena die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Die kreisfreie Stadt mit rund 100.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig unweit des Hermsdorfer Kreuzes mit Anbindung an die A9 und A4. Des weiteren verfügt die Stadt über einen eigenen Verkehrslandeplatz. 2007 war Gera Gastgeber der Bundesgartenschau. Neben zahlreichen Unternehmen siedelte sich zuletzt Amazon als großer Arbeitgeber und Wirtschaftsanker in der Stadt an. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Hinterhaus. Es wurde um 1900 errichtete und weist eine grundsolide Bausubstanz auf. Eine vollumfängliche Sanierung erfolgte 1995. Das Gebäude steht in der Denkmalliste der Stadt Gera und befindet sich im Sanierungsgebiet. Weitere Modernisierungen - insbesondere der Bäder - erfolgten ab 2010, teilweise wurden Küchen eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021. Das Gebäude ist aufgeteilt in 9 Wohnungen. Im EG befindet sich eine große 4-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, eine geflieste Küche mit Fenster, ein Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Flur, Küche mit Fenster und innenliegendes Bad mit Wanne oder Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung. Hier wurde eine zusätzliche Tür eingebaut, so dass diese auch als große 6-Zimmer-Wohnung - mit Wohn-, Schlafzimmer und 4 weiteren Räumen sowie 2 Bäder, Küche mit Fenster und Flur - nutzbar ist. Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur. Im 2. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Maisonettewohnung mit Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Flur sowie Bad mit Wanne und Fenster. Die Ausstattung der Einheiten ist gut. Alle Bäder (außer einer Wohnung im 1. OG) sind bereits modernisiert. 3 Wohnungen im Haupthaus verfügen über einen kleinen Balkon. Das Objekt macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und friedlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 157 kWh/(m²a), Gas, Baujahr ca. 1900 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise aa9212b7 71c167d3 461265*3344, Derzeitig beträgt die Nettokaltmiete 3.421 EUR pro Monat und somit 41.052 EUR pro Jahr. Das zentrumsnahe Ostviertel der kreisfreien Stadt Gera entwickelte sich im vergangenen Jahrzehnt zu einem beliebten Wohnviertel. Durch die Lage im Sanierungsgebiet wurden zahlreiche Immobilien saniert und der Leerstand schrumpfte auf Tiefststand. Die Infrastruktur im Viertel ist sehr gut. Durch seine Nähe zum Ferberturm bietet das Gebiet trotz der zentrumsnahen Lage ein naturnahes Wohngefühl. Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Lutherstraße
Gera - Ostviertel
700.000,00 €
621,50 qm
renoviert, Gera ist nach Erfurt und Jena die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Die kreisfreie Stadt mit rund 100.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig unweit des Hermsdorfer Kreuzes mit Anbindung an die A9 und A4. Des weiteren verfügt die Stadt über einen eigenen Verkehrslandeplatz. 2007 war Gera Gastgeber der Bundesgartenschau. Neben zahlreichen Unternehmen siedelte sich zuletzt Amazon als großer Arbeitgeber und Wirtschaftsanker in der Stadt an. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Hinterhaus. Es wurde um 1900 errichtete und weist eine grundsolide Bausubstanz auf. Eine vollumfängliche Sanierung erfolgte 1995. Das Gebäude steht in der Denkmalliste der Stadt Gera und befindet sich im Sanierungsgebiet. Weitere Modernisierungen - insbesondere der Bäder - erfolgten ab 2010, teilweise wurden Küchen eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021. Das Gebäude ist aufgeteilt in 9 Wohnungen. Im EG befindet sich eine große 4-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, eine geflieste Küche mit Fenster, ein Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Flur, Küche mit Fenster und innenliegendes Bad mit Wanne oder Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung. Hier wurde eine zusätzliche Tür eingebaut, so dass diese auch als große 6-Zimmer-Wohnung - mit Wohn-, Schlafzimmer und 4 weiteren Räumen sowie 2 Bäder, Küche mit Fenster und Flur - nutzbar ist. Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur. Im 2. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Maisonettewohnung mit Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Flur sowie Bad mit Wanne und Fenster. Die Ausstattung der Einheiten ist gut. Alle Bäder (außer einer Wohnung im 1. OG) sind bereits modernisiert. 3 Wohnungen im Haupthaus verfügen über einen kleinen Balkon. Das Objekt macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und friedlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 157 kWh/(m²a), Gas, Baujahr ca. 1900 Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Einbauküche, Bad mit Wanne, Dusche, Derzeitig beträgt die Nettokaltmiete 3.421 EUR pro Monat und somit 41.052 EUR pro Jahr. Das zentrumsnahe Ostviertel der kreisfreien Stadt Gera entwickelte sich im vergangenen Jahrzehnt zu einem beliebten Wohnviertel. Durch die Lage im Sanierungsgebiet wurden zahlreiche Immobilien saniert und der Leerstand schrumpfte auf Tiefststand. Die Infrastruktur im Viertel ist sehr gut. Durch seine Nähe zum Ferberturm bietet das Gebiet trotz der zentrumsnahen Lage ein naturnahes Wohngefühl. Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Lutherstraße
Gera - Ostviertel
700.000,00 €
621,50 qm
teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage im beliebten Geraer Ostviertel, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Gebäude liegt in ruhiger Nebenstraße mit Anliegerverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gera bietet mit Stadtwald, Weißer Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schöner Gründerzeitfassade. Das um 1900 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1995. Das Haus liegt im Sanierungsgebiet Ostviertel, ein entsprechender Sanierungsvermerk ist im Grundbuch in Abt. II eingetragen. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizungsanlage (2021). Im Gebäude befinden sich 6 separate Wohnungen (2 x 3-R-WE, 3 x 2-R-WE, 1 x 1-R-WE). Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fliesenspiegel. Bis auf eine Wohnung im DG verfügen die Bäder und Küchen über ein Fenster. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum zugeordnet. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 346,41 m² und verteilt sich wie folgt: EG:3-Raum-Wohnung ca. 70,10 m² / Küche 1. OG:3-Raum-Wohnung ca. 92,47 m² 2. OG re:2-Raum-Wohnung ca. 52,10 m² 2. OG li.: 1-Raum-Wohnung ca. 40,40 m² / Küchenzeile DG li.: 2-Raum-Wohnung ca. 38,07 m² DG re:2-Raum-Wohnung ca. 53,27 m² Mieteinnahmen: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Bei der monatlichen Nettokaltmiete von 1.582,05 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 18.984,60 EUR (IST). Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 10.01.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Wohn-/ Schlafräume, Flure, Küchen: Laminat, wischfester Kunststoffbelag oder Parkett * Bäder mit Wanne, tlw. Fenster, Bodenfliesen, gefliest, Waschmaschinenanschluss * Küchen tlw. mit Fenster und Fliesenspiegel * Kelleranteil * Gegensprechanlage * Heizungsanlage neu (2021) * Erneuerung Dacheindeckung (straßenseitige Dachfläche) einschl. Dachfenster * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begrünte Hoffläche, Grundstücksfläche: 353 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Mittelstraße
Gera - Ostviertel
330.000,00 €
13 Zimmer
346,41 qm
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ostviertel und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Infrastruktur im Ostviertel ist sehr gut und es befinden sich auch Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs in unmittelbarer Umgebung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert. Die zum Verkauf stehende 3 Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochpaterre ) des sanierten Mehrfamilienhauses. Das Raumkonzept der ETW ist hell und modern gestaltet. Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 285,-EUR zzgl. Stellplatz: 20,-EUR, Gesamtnettokaltmiete = 305,-EUR/p.m. = 3.660,-EUR/p.a. Hausgeld monatlich: 200,00 EUR (davon 26,50 EUR Zuführung Rücklage) MEA: 78/1000 Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,00 kWh/(m²a) Gültig bis 17.09.2028, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1932 saniert 1998 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 30e21310 71c167d3 461293*3344, * Wohn-, Schlafzimmer, Laminatboden * Flur: Fliesenboden * Küche mit Balkontür und Zugang zum Balkon; Fliesenboden * Bad mit Wanne, Fenster, Fliesenboden und WM-Anschluß und Spots * Klingel mit Wechselsprechanlage * PKW-Außenstellplatz ( fremdvermietet ), Courtage: 2.380 EUR incl. gesetzl. Mwst. ( Festpreis ) zzgl. MWSt.
Am Eichwald
Gera - Ostviertel
55.000,00 €
2 Zimmer
61,30 qm
teil_vollsaniert, Die Wohnung befindet sich im beliebten Ostviertel und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Infrastruktur im Ostviertel ist sehr gut und es befinden sich auch Möglichkeiten zur Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs in unmittelbarer Umgebung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert. Die zum Verkauf stehende 3 Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochpaterre ) des sanierten Mehrfamilienhauses. Das Raumkonzept der ETW ist hell und modern gestaltet. Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 285,-EUR zzgl. Stellplatz: 20,-EUR, Gesamtnettokaltmiete = 305,-EUR/p.m. = 3.660,-EUR/p.a. Hausgeld monatlich: 200,00 EUR (davon 26,50 EUR Zuführung Rücklage) MEA: 78/1000 Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,00 kWh/(m²a) Gültig bis 17.09.2028, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1932 saniert 1998 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. * Wohn-, Schlafzimmer, Laminatboden * Flur: Fliesenboden * Küche mit Balkontür und Zugang zum Balkon; Fliesenboden * Bad mit Wanne, Fenster, Fliesenboden und WM-Anschluß und Spots * Klingel mit Wechselsprechanlage * PKW-Außenstellplatz ( fremdvermietet ), Courtage: 2.380 EUR incl. gesetzl. Mwst. ( Festpreis ) zzgl. MWSt.
Am Eichwald
Gera - Ostviertel
55.000,00 €
2 Zimmer
61,30 qm
Sehr lichtdurchflutete, zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung im 1.OG mit Blick über den Botanischen Garten und die Innenstadt bis ins entfernte Debschwitz, nahe des Ferberturmes, erwartet einen Anleger. Diese Wohnung ist ab dem 01.04.2024 für eine monatliche Kaltmiete von 325,00 € vermietet. Dies ergibt eine Jahresmiete von 3.900,00 €. Ein gepflegtes 8 Familien-/Gründerzeithaus im Ostviertel von Gera in 1-B-Lage mit schöner Sandsteinfassade erwartet Interessenten zur Besichtigung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind groß und quadratisch geschnitten. Der geräumige Flur könnte als Essplatz oder Arbeitsplatz genutzt werden. Die Küche ist mit Fenster und Einbauküche, der Flur mit Fenster, das Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die moderaten Wandfliesen sind weiss. Der Flur, das Bad und die Küche besitzen helle Bodenfliesen. Die anderen beiden größten Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) haben sehr gut gepflegte Laminatfußböden aus dem Jahr 2009. Die 6 Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Eine Wechselsprechanlage befindet sich im Tageslichtflur neben der Wohnungstür. Ein Kellerabteil mit Licht, Steckdose und Fenster gehört zur Wohnung. Der Internet- und Fernsehanschluß ist Kabeldeutschland/Vodafon. Außerdem gibt es noch eine Telekomanschlußdose. Die Sanierung des Objektes und der Wohnung erfolgte im Jahr 2009. Die Gaszentralheizung von 1996 befindet sich im Kellergeschoß. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei nur 92,7 kWh/ (m² a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist im Energieverbrauchskennwert enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 21.10..2017 ausgestellt und ist bis zum 21.10.2027 gültig. Die Effizienzklasse ist "C". Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung läßt der derzeitige Wohnungseigentümer im Instandhaltungstopf für den Käufer. Das Haus ist sehr gepflegt und ein Reparatur-Rückstau ist bei einer Besichtigung nicht erkennbar. Da diese herrliche Wohnung seit 01.12.2022 frei ist, könnte ein Käufer zur Selbstnutzung sofort nach Freigabe durch den Wohnungeigentümer und den Notar einziehen. Anfragen anderer Makler und Immobilienunternehmen sind nicht erwünscht. Wir übernehmen für Sie gerne den Vermietungsservice. Da keine Käuferprovision hier erforderlich ist, fällt die Kaufentscheidung bestimmt etwas leichter. Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab - in der Regel kleiner bis mittlerer dreistelliger Betrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Wir helfen gern, die passende Finanzierung für Sie zu finden. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!
Schillerstraße
Gera - Ostviertel
61.000,00 €
2 Zimmer
65,00 qm
Lichtdurchflutete 3-RW mit ca. 10m² großem Westbalkon mit offener Küche mit Fenster + EBK und Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ab 01.03.2024 an Eigen-/Selbstnutzer oder Anleger zu verkaufen. In dieser Wohnung liegt neu- und hochwertiger Wohlfühl-Design-Vinylfußboden. Ein kleiner Abstellraum ist vom Flur aus begehbar. Vom Wohnzimmer kann man über eine 2-flügelige Balkontür auf den Westbalkon mit Markise und Teilglasüberdachung treten. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick auf eine Gartenanlage. Die Innen- und die Wohnungseingangstüren sind neuwertig und in der Farbe weiss. Im innenliegenden Bad befindet sich eine Badewanne, ein moderner Waschtisch mit -unterschrank, ein WC, einen hohen Handtuchheizkörper und eine elektrische Belüftung. Es gibt auch hochwertige Einbauflurmöbel. Zur Eigentumswohnung gehören ein papiertrockenes Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht an einem Doppelparkerstellplatz. Im Kellergeschoß gibt es eine Waschmaschinenraum und einen Wäschetrockenraum. In diesem sehr ruhigen Hauseingang gibt es nur 8 Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Gartenpflege. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Die Grundprogramme vom Kabel-TV sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten. Die betragliche Höhe des Hausgeldes und die Instandhaltungsrücklage können Sie gerne bei uns erfragen. In dieser grünen, angenehmen Wohnlage am Gutshaus Gera-Leumnitz, nahe dem Ferberturm in östlicher Stadtrandlage können Sie sich wohlfühlen. Bis zum nächsten Einkaufsmarkt sind es ca. 200m und bis zur Innenstadt ca. 2 km. Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: ca. 30m bis zur ÖNVP-Anbindung (Haltestelle Altenburger Straße) sowie den kürzesten Weg zur Osttangente ca. 200m und zur Autobahn A4 ca. 5km. Kaltmieten von mindestens 7,50 € pro Quadratmeter für Neubauwohnungen mit Balkon sind derzeit in Gera-Leumnitz und Gera-Röppisch erzielbar und realistisch. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, also 3.516,45 € inklusive MwSt. Die Grunderwerbssteuer beträgt 5 % und die Notargebühren 1,5 % vom Kaufpreis.
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
98.500,00 €
3 Zimmer
72,50 qm
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